项目名称

哈尔滨市道里区中央大街79号三层2处房屋出租项目

项目编号

ZL20217009

挂牌起始日期

2021-07-27

挂牌截止日期

2021-08-10

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是本出租方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、本出租方所提交的资产出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   

标的概况

出租标的名称

标的一:中央大街79号三层左侧部分320平方米

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

房产：哈房AD字第014033号

权属所有人

哈尔滨市医药公司

（哈尔滨市医药公司后更名为哈药集团医药有限公司） 

坐落位置

道里区中央大街79号 

使用面积

320平方米

（具体位置以出租方现场指认为准。） 

所在层数

三层 

风险抵押金

18.50万元 

出租期限

三年 

是否设置原承租人优先权

否

评估报告显示用途

商业

目前状况

标的一原租赁合同已到期现原承租人仍有部分物品存放在使用该标的房屋，出租方承诺在新租赁合同签订后30个工作日内将房屋清空交付给新的承租方。

租金递增方式

无 

附属设施

出租底价

标的一:74万元/年租金

出租标的名称

标的二:中央大街79号三层右侧部分196平方米

标的现状

标的类型

房屋

权证号

房产：哈房AD字第014033号

权属所有人

哈尔滨市医药公司 

（哈尔滨市医药公司后更名为哈药集团医药有限公司） 

坐落位置

道里区中央大街79号 

使用面积

196平方米

（具体位置以出租方现场指认为准。）  

所在层数

三层 

风险抵押金

11.25万元 

出租期限

三年 

是否设置原承租人优先权

是 

评估报告显示用途

商业 

目前状况

出租 

租金递增方式

无 

附属设施

出租底价

标的二:45万元/年租金 

评估情况

评估值

标的一：70.08万元/年租金；

标的二：42.924万元/年租金。

账面值

5625343.14元

评估基准日

2021-06-28

评估机构

黑龙江中融房地产估价咨询有限公司

评估报告编号

黑中融估字【2021】第207、208号

核准或备案机构

 哈药集团有限公司

标的清单

详见下方附件下载：《出租明细》

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江中融房地产估价咨询有限公司出具的黑中融估字【2021】第207、208号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该房产进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。
3、标的一原租赁合同已到期现原承租人仍有部分物品存放在使用该标的房屋，出租方承诺在新租赁合同签订后30个工作日内将房屋清空交付给新的承租方。标的二现处于出租状态，原租赁合同截止至2021年8月14日，出租方承诺若本标的不是原承租人承租，出租方将在原承租截止日期后90个工作日内将房屋清空交付给新的承租方，履行新承租合同。

4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《房产租赁合同》为准。
5、成交后承租方须在《房产租赁合同》签订时向出租方交纳风险抵押金（标的一与标的二金额不同，详见下方附件《出租明细》）。在承租方合同到期后如无违约将由出租方无息返还承租方。
6、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
7、 意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所及出租方对此不做任何承诺。

8、承租方在租赁期间，对涉及的承租房产的水费、电费、卫生费、清雪费、通信、门前三包费等相关的经营费用由承租方承担。

9、建筑物主体及楼内公共设备设施的维护、养护和管理由出租方承担（不包括承租方安装的电梯、经营所需的电器、仪器设备等）。

10、承租方应负责排污系统的维护、养护和管理，对排污系统要做定期检查和清理，要保持排污系统畅通和卫生。对在租赁期间由于排污系统的原因，影响周围环境并给相邻方造成损失的，由承租方承担一切责任。

11、承租方应具有合法经营资质，在经营中产生的一切经济纠纷和安全事故由承租方承担，与出租方无关。若因此给出租方造成经济损失的，承租方应赔偿出租方全部经济损失。

12、在租赁场地内，承租方应保障防火通道的畅通。

13、出租方在不影响承租方经营的情况下，有权对承租方防火、用电安全进行不定期检查，对存在的安全隐患，出租方有权提出整改意见。

14、承租方在租赁期间不得以租赁房屋装饰物、增加的电容量、煤气、电梯等设备设施进行抵押贷款或担保。

15、承租方改造楼梯及增加电梯、室内供暖系统改造、增加暖气片，需有相关部门的批准手续，并经出租方同意后方可施工，如擅自改造所造成的一切经济损失由承租方承担。

16、在租赁期间内，出租方承担租赁房产的包烧费和应缴的租赁税。

17、承租方保证租赁期间1楼、2楼与本次出租房屋的共用通道保持畅通。

18、其他未尽事宜以双方最终签订的《房产租赁合同》为准。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈药集团医药有限公司

统一社会信用代码：912301001270424947

注册地：哈尔滨市道里区哈药路418号

法定代表人：朱卫东

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈药集团股份有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于10个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租方，不变更公告条件，按照10个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人

交易方式

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址以特快专递的方式进行；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须按《房产租赁合同》规定的时间交割完毕。

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等

与出租相关

的其他条件

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2021-07-28 09:00  至  2021-08-10 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（www.hrbggzy.org.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。 
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其他公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。
具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击保证金查询到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：标的一：3.7万元；标的二：2.25万元。
交纳截止时间：2021-08-11 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式： 网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《房产租赁合同》生效后可以办理保证金转成交价款手续。
2、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被扣除。保证金不足以缴纳交易服务费或补偿出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追索。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、拒绝签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《房产租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2021年07月28日 09:00 至 2021年08月11日 10:00 止
限时竞价时间：2021年08月11日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：如采取协议方式成交，承租方按照成交额的1%交纳交易服务费；如采用网络竞价方式确认承租方，承租方按成交额的5%交纳交易服务费。交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》、交易服务费交款票据与出租方签订《房产租赁合同》，并按约定时间对标的进行交割。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：时间详询标的展示联系人，标的物现场。

展示联系人及电话：霍先生，15104650870

项目联系人及电话：李先生，0451-87153333转1610

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦4楼1、2号窗口

其他