发布

机构

哈尔滨产权交易所

项目

名称

道里区三环路、机场快速路、燕山路、规划路合围区域1处房产，10年租赁权项目（二次）

项目

编号

哈农交产〔2020〕第052号

项目

类别

农村租赁

交易

方式

网络竞价

标的所在地

道里区三环路、机场快速路、燕山路、规划路合围区域，凯利城

出租

底价

¥400,000.00元/年

（大写：人民币肆拾万元整/年）

评估值

¥400,000.00元/年

（大写：人民币肆拾万元整/年）

发布

日期

2021年6月2日9：00

账面值

/

截止

日期

2021年6月8日16：00

行为

批准

批准单位名称：哈尔滨市道里区群力街道办事处乡村振兴发展服务中心

批准文件：关于黑龙江省哈尔滨市道里区群力街道友谊村村民委员会提交的《房屋出租请示报告》的批复

项目

简介

一、关于本次出租标的的基本情况

    黑龙江省哈尔滨市道里区群力街道友谊村村民委员会现对外出租标的项目1处房产，标的位于凯利城22栋1层103号及附属地下室商业服务房，房屋面积：1层建筑面积约为447.33平方米，层高9米，地下室建筑面积约为738平方米，层高4.2米。出租底价¥400,000.00元/年（大写：人民币肆拾万元整/年），出租期限为10年，租金年付。标的房屋具体情况参照哈尔滨华泰房地产土地咨询估价有限责任公司出具的哈华泰房估【2020】字第0735号评估报告及出租方的现场展示。

二、瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容：

1、哈尔滨产权交易所接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

2、另根据评估报告，标的房屋具可升值性，升值幅度为以上年度租赁价值为基准，每年增长约2%，具体浮动比例及开始上浮的时间以出租方与承租方签订的《房屋租赁合同》为准。意向承租方参与竞价既视同接受此条款。

三、承租押金：本次出租标的不收取承租押金。

四、优先权：本次出租标的现处于闲置状态，无优先权。

五、租赁年限及租金支付方式

    1、租赁年限：本次出租标的租赁期为10年，具体租赁期起止时间以出租方与承租方签订的《房屋租赁合同》为准。

2、支付方式：首年租金一次性支付。首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金按出租方要求时间交纳到出租方指定帐户。

六、出租方申请与承诺

本次拟出租黑龙江省哈尔滨市道里区群力街道友谊村村民委员会持有的集体资产，委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次标的出租行为是出租方真实意思的表示，出租标的的产权权属清晰，对资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、出租资产的相关行为已履行了相应审批程序，经过有效的内部决策，并获得上级主管部门批准。

3、提交的资产出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本次出租行为严格遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   

七、承租方资格条件及要求

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。 意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

2、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址以特快专递的方式进行；如该地址发生变更，意向承租方应在变更     之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到。                                                                                                              

3、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、本项目不接受联合体承租。

5、本次出租标的不得用于违法事项使用，如存在违法违规使用情况，经核查出租方有权收回，承租方成交价款不予退还。

6、意向承租方应认真了解标的现状，意向承租方参与竞价，即表明承租方对标的现况及标的全部瑕疵均以知晓、认可和接受，在成交后若就标的现状出现异议，出租方及哈尔滨产权交易所不予受理。若意向承租方成交后，以上述异议为由拒绝签订《房屋租赁合同》的，保证金及服务费不予退回；签订《房屋租赁合同》后以上述异议为由要求解除《房屋租赁合同》的，成交价款及服务费不予退回。

7、出租方不负责改水、改电、改厕及标的物实际使用中的各项问题，出租方只负责包烧费及物业费，其他水费、电费、煤气费等其他所有费用均由承租方承担。承租方不得擅自改变房屋结构，如需改动，须提前与出租方沟通并征得同意后，方可进行改动。

8、承租方在合同约定的期限内负责自身和承租标的安全管理工作，并做好防火、防盗等相关工作，如出现安全事故，一切责任由承租方自行承担，其产生的后果由承租方独立承担经济、民事等法律责任。

9、以上全部内容由出租方负责解释。

八、报名审核：

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（www.hrbggzy.org.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。

2、意向承租方需要提供的材料：

（1）自然人：本人有效身份证件、声明书、竞价协议和《房屋租赁合同》等公告要求提供的相关材料。

（2）法人单位：营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、法人声明书、竞价协议和《房屋租赁合同》等公告要求提供的相关材料。

3、报名审核：意向承租方应在系统提示报名审核通过后足额交纳保证金，意向承租方须在保证金到账截止时间前完成上述事项，方具备竞价资格。

4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

5、特别说明：

（1）意向承租方为法人的，报名材料中法人声明书、竞价协议、授权委托书和《房屋租赁合同》须加盖公章、法人章后上传报名系统，营业执照、法定代表人有效身份证件、受托人有效身份证件须复印件加盖公章后上传报名系统。意向承租方为自然人的，自然人有效身份证件、声明书、竞价协议和《房屋租赁合同》须本人签字按手印后上传报名系统。具体详见报名所需材料清单（附件）。

（2）意向承租方报名账户中填报的银行账户相关信息须与本企业（本人）银行账户信息一致，意向承租方交纳交易保证金使用的银行账户须为报名账户中填报的银行账户一致。

九、保证金

1、保证金：¥400,000.00元（大写：人民币肆拾万元整）。

2、保证金到账截止时间：2021年6月9日11:00前，以具体到账时间为准，超时到账不予受理。

3、保证金交纳方式：以网银、电汇等方式按哈尔滨市公共资源交易中心平台系统提示交纳。

4、保证金处置方式：

4.1、成交的承租方所交纳的保证金在竞价结束后即可申请将保证金转成交价款。

4.2、未成交承租方所交纳的保证金在竞价结束后5个工作日内原路径全额无息退还，具体到账时间以银行系统为准。

4.3、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被扣除。保证金不足以缴纳服务费或补偿出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追索。

（1）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；

（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及要求签署《动态报价结果通知单》等行为）；

（3）未按约定时限与出租方签署《房屋租赁合同》或未按约定履行支付成交价款及服务费的；

（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

十、竞价时间及规则

自由竞价时间：2021年6月2日9:00至2021年6月9日15：00止

限时竞价时间：2021年6月9日15:00起

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容，竞价阶梯为¥1000元及¥1000元的整数倍。

十一、交易方式、服务费及成交价款交纳

1、公告期内征集到一个符合公告要求的意向承租方，该意向承租方报价后，以协议方式成交。征集到两个以上（含两个）符合公告要求的意向承租方，以网络竞价方式确定承租方。

1.1如协议成交，按最终成交年租金的0.8%×租赁年限向哈尔滨产权交易所支付服务费。【服务费=（成交年租金×0.8%）×10】

1.2如网络竞价方式成交，按年租金底价部分的0.8%与年租金增值部分的3%之和×租赁年限向哈尔滨产权交易所支付服务费【服务费=（年租金底价部分×0.8%+年租金增值部分×3%）×10】（备注请标注：道里区三环路、机场快速路、燕山路、规划路合围区域1处房产，10年租赁权项目（二次）服务费字样）并向哈尔滨产权交易所指定邮箱（ggzycg@163.com）发送开具发票所需信息表（详见附件）。以上程序须在竞价结束后5个工作日内全部完成。

2、承租方须在竞价结束后5个工作日内按哈尔滨产权交易所通知，一次性将成交价款及服务费交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，并携带报名材料原件及本人身份证件原件（承租方为法人的须经办人身份证件原件）至哈尔滨产权交易所签署《动态报价结果通知单》。承租方所交纳的保证金在竞价结束后可申请将保证金转成交价款，保证金不足冲抵价款部分，承租方须一次性予以补足。

3、承租方须在竞价结束后15个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《房屋租赁合同》，并按约定时间对标的进行交割。

十二、标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须按《房屋租赁合同》规定的时间交割完毕。出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。

2、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、成交价款及服务费等，意向承租方参与竞价既视同接受此条款。

3、交割事宜与哈尔滨产权交易所无关。

注：意向承租方应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付或银行柜台转账的方式，将保证金或服务费按时足额汇入哈尔滨市公共资源交易平台系统发送的银行账户。保证金、服务费及成交价款的交纳账号由哈尔滨市公共资源交易平台以短信的形式向意向承租方注册手机发送；每个意向承租方收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。竞价保证金未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该意向承租方将无法参与该项目。

标的

咨询

出租方展示时间：2021年6月2日9：00至2021年6月8日16：00

出租方展示地点：道里区三环路、机场快速路、燕山路、规划路合围区域，凯利城。

出租方标的现场展示联系方式：朴先生，13945003336

哈交所项目联系方式：刘先生，0451-84642094

哈交所咨询时间：公告期内的工作时间，节假日除外

单位

地址

哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦1号楼4楼农村产权交易窗口

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