发布

机构

哈尔滨产权交易所

项目

名称

黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗镇永丰村村民委员会永丰机械厂院内部分房产及土地5年租赁权项目

项目

编号

哈农交产〔2021〕第027号

项目

类别

农村租赁

交易

方式

网络竞价

标的所在地

黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗镇永丰村永丰机械厂

出租

底价

¥120,000.00元/年

（大写：人民币壹拾贰万元整/年）

评估值

/

发布

日期

2021年6月21日9：00

账面值

/

截止

日期

2021年6月25日16：00

行为

批准

批准单位名称：王岗镇人民政府农村经济管理服务中心

批准文件：关于黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗镇永丰村村民委员会提交的《永丰机械厂出租上交易平台事宜请示》的批复

项目

简介

一、关于本次出租标的的基本情况

    黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗镇永丰村村民委员会现对外出租项目标的，标的位于黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗镇永丰村永丰机械厂院内，具体房产及土地面积不详。出租底价¥120,000.00元/年（大写：人民币壹拾贰万元整/年），出租期限为5年，租金年付，《房产及土地租赁合同》一年一签。标的房屋无评估报告，标的具体情况以出租方的现场展示与确认为准。

二、瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容：

1、哈尔滨产权交易所接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

2、此出租标的房产陈旧，多数不能正常使用。本次出租标的为未出租状态，原租赁合同已到期。永丰机械厂院内除此次出租标的以外有原承租人自建房屋。意向承租方承租成功后，需与原承租方共同使用院内通道、土地及出入口。原承租方建设的房屋继续归原承租方使用，不在本次出租标的范围内。

3、本次出租标的不得用于违法事项使用，如存在违法违规违反《房产及土地租赁合同》的事项，经核查，承租方将承担一切责任及后果并且承租方的租金不予退还。

4、意向承租方应在公告期内须至现场仔细、认真勘察。对标的的法律及自然现状进行全面深入的了解，并对已知和隐形瑕疵做出客观判断。哈尔滨产权交易所有限责任公司对此不做任何承诺。意向承租方参与竞价，即表明承租方对标的现况及标的全部瑕疵均以知晓、认可和接受。在成交后若就标的现状出现异议，出租方及哈尔滨产权交易所不予受理。

5、此标的房屋无动力电和照明电，无水，无供暖设施等基础设施，承租方需自行解决，一切费用由承租方承担。

6、承租方不可改变土地用途，不允许改变房屋结构。

7、承租方在合同约定的期限内负责自身和承租标的安全管理工作，并做好防火、防盗等相关工作，如出现安全事故等事宜均由承租方负责。

8、若此标的房屋在租赁期间，因国家动迁征用，则双方无条件解除《房产及土地租赁合同》，出租方退还剩余租金，双方均不算违约。具体拆迁政策依照国家相关法律执行。

9、哈尔滨产权交易所接受委托发布出租公告，公告内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

三、承租押金：本次出租标的不收取承租押金。

四、优先权：同等条件下，原承租方具有优先承租权。

五、租赁年限及租金支付方式

    1、租赁年限：本次出租标的租赁期为5年，具体租赁期起止时间以出租方与承租方签订的《房产及土地租赁合同》为准，《房产及土地租赁合同》一年一签。

2、支付方式：首年租金一次性支付。首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金按出租方要求时间交纳到出租方指定帐户。

六、出租方申请与承诺

本次拟出租黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗镇永丰村村民委员会持有的集体资产，委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次标的出租行为是出租方真实意思的表示，出租标的的产权权属清晰，对资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、出租资产的相关行为已履行了相应审批程序，经过有效的内部决策，并获得上级主管部门批准。

3、提交的资产出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本次出租行为严格遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   

七、承租方资格条件及要求

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址以特快专递的方式进行；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的，均参照书面送达的约定，在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所），否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到。                                                                                                              

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

八、报名审核：

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（www.hrbggzy.org.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。

2、意向承租方需要提供的材料：

（1）自然人：本人有效身份证件、声明书、竞价协议和《房产及土地租赁合同》等公告要求提供的相关材料。

（2）法人单位：营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、法人声明书、竞价协议和《房产及土地租赁合同》等公告要求提供的相关材料。

3、报名审核：意向承租方应在系统提示报名审核通过后足额交纳保证金，意向承租方须在保证金到账截止时间前完成上述事项，方具备竞价资格。

4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，须在系统端点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

5、特别说明：

（1）意向承租方为法人的，报名材料中法人声明书、竞价协议、授权委托书和《房产及土地租赁合同》须加盖公章、法人章后上传报名系统，营业执照、法定代表人有效身份证件、受托人有效身份证件须复印件加盖公章后上传报名系统。意向承租方为自然人的，自然人有效身份证件、声明书、竞价协议和已阅读空白《房产及土地租赁合同》并须本人签字按手印后上传报名系统。具体详见报名所需材料清单（附件）。

（2）意向承租方报名账户中填报的银行账户相关信息须与本企业（本人）银行账户信息一致，意向承租方交纳交易保证金使用的银行账户须为报名账户中填报的银行账户一致。

九、保证金

1、保证金：¥24,000.00元（大写：人民币贰万肆仟元整）。

2、保证金到账截止时间：2021年6月28日上午11:00，以具体到账时间为准，超时到账不予受理。

3、保证金交纳方式：以网银、电汇等方式按哈尔滨市公共资源交易中心平台系统提示交纳。

4、保证金处置方式：

4.1、成交的承租方所交纳的保证金在竞价结束后即可申请将保证金转成交价款。

4.2、未成交承租方所交纳的保证金在竞价结束后5个工作日内原路径全额无息退还，具体到账时间以银行系统为准。

4.3、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被扣除。保证金不足以缴纳服务费或补偿出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追索。

（1）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；

（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及要求签署《动态报价结果通知单》等行为）；

（3）未按约定时限与出租方签署《房产及土地租赁合同》或未按约定履行支付成交价款及服务费的；

（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

十、竞价时间及规则

自由竞价时间：2021年6月21日9:00至2021年6月28日15：00止

限时竞价时间：2021年6月28日15:00起

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。竞价阶梯为¥500元及¥500元的整数倍。

十一、交易方式、服务费及成交价款交纳

1、公告期内征集到一个符合公告要求的意向承租方，该意向承租方报价后，以协议方式成交。征集到两个以上（含两个）符合公告要求的意向承租方，以网络竞价方式确定承租方。

1.1如协议成交，按最终成交年租金的1%×租赁年限向哈尔滨产权交易所支付服务费。【服务费=（成交年租金×1%）×租赁年限】

1.2如网络竞价方式成交，按最终成交年租金的5%×租赁年限向哈尔滨产权交易所支付服务费【服务费=（成交年租金×5%）×租赁年限】

1.3意向承租方成交后，应在竞价结束后5个工作日内向哈尔滨产权交易所指定邮箱（hjsnccq@163.com）发送开具发票所需信息表（备注：永丰村村民委员会永丰机械厂5年租赁权服务费字样）（详见附件）。

2、承租方须在竞价结束后5个工作日内按哈尔滨产权交易所通知，一次性将成交价款及服务费交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，并携带报名材料原件及本人身份证件原件（承租方为法人的须经办人身份证件原件）至哈尔滨产权交易所签署《动态报价结果通知单》。承租方所交纳的保证金在竞价结束后可申请将保证金转成交价款，保证金不足冲抵价款部分，承租方须一次性予以补足。

3、承租方须在竞价结束后15个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《房产及土地租赁合同》，并按约定时间对标的进行交割。

十二、标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须按《房产及土地租赁合同》规定的时间交割完毕。出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场确认为准。

2、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、成交价款及服务费等，意向承租方参与竞价既视同接受此条款。

3、交割事宜由出租方与承租方按照《房产及土地租赁合同》约定进行交割，哈尔滨产权交易所对此不承担任何责任。

注：意向承租方应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付或银行柜台转账的方式，将保证金或服务费按时足额汇入哈尔滨市公共资源交易平台系统发送的银行账户。保证金、服务费及成交价款的交纳账号由哈尔滨市公共资源交易平台以短信的形式向意向承租方注册手机发送；每个意向承租方收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。竞价保证金未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该意向承租方将无法参与该项目。

标的

咨询

出租方展示时间：2021年6月21日9：00至2021年6月25日16：00

出租方展示地点： 黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗镇永丰村永丰机械厂

出租方标的现场展示联系方式：王先生，13845099600

哈交所项目联系方式：刘先生，0451-84642094

哈交所咨询时间：公告期内的工作时间，节假日除外

单位

地址

哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦1号楼4楼农村产权交易窗口

其他