项目

名称

哈尔滨市松北区乐业镇群喜村经济合作社荒草地发包30年项目

项目

编号

哈农交产〔2021〕第031号

项目

类别

农村承包

交易

方式

网络竞价

标的所在地

哈尔滨市松北区乐业镇群喜村经济合作社

发包

底价

发包底价：370311.5元/30年（人民币大写：叁拾柒万零叁佰壹拾壹元伍角/三十年）

评

估

值

370311.5元/30年（人民币大写：叁拾柒万零叁佰壹拾壹元伍角/三十年）

发布

日期

2021年11月16日 至 2021年11月22日   

账

面

值

/

报名

截止

时间

2021年11月22日16:00

行为

批准

批准（备案）机构：哈尔滨市松北区乐业镇人民政府

项目

简介

一、发包方申请与承诺

本次拟发包哈尔滨市松北区乐业镇群喜村经济合作社拥有的集体资产南鱼亮子道北荒草地2块，委托哈尔滨产权交易所公开披露产权发包信息和组织交易活动，发包方依照公开、公平、公正、诚信的原则做出如下承诺：

1、本次标的发包行为是发包方真实意思的表示，发包标的的产权权属清晰，对资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、发包资产的相关行为已履行了相应审批程序，经过有效的内部决策，并获得上级主管部门批准。

3、提交的资产发包公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本次发包行为严格遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行发包方义务。

发包方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，发包方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、关于本次发包标的的基本情况

    哈尔滨市松北区乐业镇群喜村经济合作社持有的集体资产南鱼亮子道北荒草地2块，标的位于哈尔滨市松北区乐业镇群喜村。标的基本情况：

1、南鱼亮子北片评估面积约15492平方米，南鱼亮子南片评估面积约41479平方米，评估面积合计约56971平方米，两块荒草地整体打包对外发包；

2、发包期限为30年。

3、发包底价370311.5元/30年（人民币大写：叁拾柒万零叁佰壹拾壹元伍角/三十年）

标的具体情况以发包方的现场展示与确认为准。

三、瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容：

1、哈尔滨产权交易所接受委托发布发包公告，公告全部内容由发包方提供，哈尔滨产权交易所及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由发包方承担。

2、本次发包标的可用于从事符合我国法律法规规章规定的经营活动。

3、在合同履行期内，发包方不得重复发包该地块。

4、在合同履行期内，发包方有义务维护承包方承包面积的合法权益，对承包方的生产经营活动进行监督，依法维护双方的权益不受任何侵犯。

5、发包方有权制止承包方破坏国家基础设施建设的行为。

6、承包方对承包的荒草地享有使用权，经营权和转包权（在承包期内，经过发包方同意，遵照自愿，互利的原则，承包方可以将承包的荒草地转包给第三方，同时签订转包合同，不得擅自改变原承包合同的内容）

注：转包期限为此标的三十年发包期限的剩余期限。

7、承包方不得有任何掠夺性和破坏性生产行为(如卖土，卖沙)。

8、承包方在生产经营过程中要加强安全生产，防止事故发生，由此造成的一切后果由承包方自行承担。

9、承包方要允许发包方在可行的地方进行正常的排水排涝。

10、本合同期满后，按照现行的法律法规执行，如果重新发包，在同等条件下，原承包方享有优先承包权。

11、在承包期内，如遇国家征占，承包方应无条件服从，依据征地方案及补偿安置方案协商解决。

12、意向承包方应在公告期内须至现场仔细、认真勘察确认。对标的的法律及自然现状进行全面深入的了解，并对已知和隐形瑕疵做出客观判断。哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。意向承包方参与报名，即表明承包方对标的现况及标的全部瑕疵均已知晓、认可和接受。成交后若出现异议发包方及哈尔滨产权交易所不予负责。以上述异议为由承包方未按约定时限与发包方签署《承包合同》，承包方交纳的保证金将被扣除。承包方与发包方签署《承包合同》后以上述异议为由要求解除《承包合同》的，承包金额不予退回。

13、其他未尽事宜，以双方最终签订的《承包合同》为准。

四、承包押金：本次发包标的不收取承包押金。

五、优先权：无原承包方。

六、承包年限及承包金额支付方式

    1、承包年限：本次发包标的发包期为三十年，具体承包期起止时间以发包方与承包方签订的《承包合同》为准。

2、支付方式：承包金额一次性支付。承包金额交纳到哈尔滨产权交易所指定账户。

七、承包方资格条件及要求

1、意向承包方须为哈尔滨市松北区乐业镇群喜村村民。

2、意向承包方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承包方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、意向承包方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

4、意向承包方承诺其所提供的承包相应标的相关文件材料内容均真实、准确、合法、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次发包事项的法律文书、材料等，应向该地址以特快专递的方式进行；如该地址发生变更，意向承包方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的，均参照书面送达的约定，在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所），否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承包方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承包方已经收到。     

5、发包成交后，如哈尔滨产权交易所或发包方发现承包方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次发包结果无效，承包方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

6、本项目不接受联合体承包。

八、报名审核：

1、意向承包方注册报名：意向承包方应在本项目报名截止日前，登录网站（www.hrbggzy.org.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。

2、意向承包方需要提供的材料：

自然人：本人有效身份证件复印件（本人签字并按捺手印），户口首页、户主页及本人页（共3页）复印件（本人签字并按捺手印），由村集体开具并加盖村集体公章的本村村民所属地证明（详见附件），竞价协议（本人签字并按捺手印、详见附件），声明书（本人签字并按捺手印、详见附件）和已阅读并确认的空白《承包合同》（详见附件）、其他公告附件内容等发包方要求提供的相关材料。

3、报名审核：意向承包方应在系统提示报名审核通过后足额交纳保证金，意向承包方须在保证金到账截止时间前完成上述事项，方具备竞价资格。

4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，须在系统端点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

5、特别说明：

（1）具体提交的材料及要求请详见报名所需材料清单（附件）。

（2）意向承包方报名账户中填报的银行账户相关信息须与本企业（本人）银行账户信息一致，意向承包方交纳交易保证金使用的银行账户须为报名账户中填报的银行账户一致。

九、保证金

1、标的保证金：¥74,000.00（人民币大写：柒万肆仟元整）。

2、保证金到账截止时间：2021年11月23日11：00，以具体到账时间为准，超时到账不予受理。

3、保证金交纳方式：以网银、电汇等方式按哈尔滨市公共资源交易中心平台系统提示交纳。

4、保证金处置方式：

4.1 成交的承包方所交纳的保证金在竞价结束后即可申请将保证金转成交价款。

4.2 未成交承包方所交纳的保证金在竞价结束后5个工作日内原路径全额无息退还，具体到账时间以银行系统为准。

4.3 承包方出现以下任何一种情况则视为违约，承包方交纳的保证金将被扣除。保证金不足以缴纳服务费及补偿发包方的，哈尔滨产权交易所及发包方可按实际损失继续追索。

（1）在竞价阶段以发包底价为起始价，各意向承包方均不应价的（含唯一意向承包方）；

（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承包申请的、未按约定时限及要求签署《动态报价结果通知单》等行为）；

（3）未按约定时限与发包方签署《承包合同》或未按约定履行支付交易价款及服务费的；

（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

十、竞价时间及规则

自由竞价时间：2021年11月16日09：00至2021年11月23日15:00止

限时竞价时间：2021年11月23日15:00起

意向承包方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承包资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。竞价阶梯为¥1000元及¥1000元的整数倍。

十一、交易方式、服务费及成交价款交纳

1、公告期内征集到一个符合公告要求的意向承包方，该意向承包方报价后，以协议方式成交。征集到两个以上（含两个）符合公告要求的意向承包方，以网络竞价方式确定承包方。

1.1 如协议成交，由承包方按最终成交总价款的1%向哈尔滨产权交易所支付服务费【服务费=成交总价款×1%】。

1.2 如网络竞价方式成交，由承包方按最终成交总价款的5%向哈尔滨产权交易所支付服务费【服务费=成交总价款×5%】。

1.3 意向承包方成交后，应在竞价结束后5个工作日内向哈尔滨产权交易所指定邮箱（hjsnccq@163.com）发送开具发票所需信息表（备注：群喜村荒草地发包项目服务费字样）（详见附件）。

2、承包方须在竞价结束后5个工作日内按哈尔滨产权交易所要求，一次性将成交价款及服务费交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，并携带报名材料原件及本人身份证件原件（承包方为法人的须授权书上的经办人身份证件原件）至哈尔滨产权交易所签署《动态报价结果通知单》。承包方所交纳的保证金在竞价结束后可申请将保证金转成交价款，保证金不足冲抵价款部分，承包方须一次性予以补足。

3、承包方须在竞价结束后 15个工作日 内凭《动态报价结果通知单》与发包方签订《承包合同》，承包起止日期可在《承包合同》中约定，并按约定时间对标的进行交割。

十二、标的交割

1、标的的移交由发包方负责，移交过程中所遇到的问题由发包方和承包方协商解决，双方须按《承包合同》规定的时间交割完毕。发包标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时发包方现场确认为准。

2、成交后，承包方不得以发包标的的网站公告标的描述信息为依据要求发包方补齐所有物品或要求退还保证金、成交价款及服务费等，意向承包方参与竞价既视同接受此条款。

3、交割事宜由发包方与承包方按照本公告及《承包合同》约定进行交割，哈尔滨产权交易所对此不承担任何责任。

注：意向承包方应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付或银行柜台转账的方式，将保证金或服务费按时足额汇入哈尔滨市公共资源交易平台系统发送的银行账户。保证金、服务费及成交价款的交纳账号由哈尔滨市公共资源交易平台以短信的形式向意向承包方注册手机发送；每个意向承包方收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。竞价保证金未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该意向承包方将无法参与该项目。

标的

咨询

发包方展示时间：2021年11月16日09:00至2021年11月22日16:00

展示地点：哈尔滨市松北区乐业镇群喜村经济合作社

发包方标的现场展示联系方式：徐先生，15945936388

哈交所项目联系方式：刘先生，0451-84642094

哈交所咨询时间：公告期内的工作时间，节假日除外

单位

地址

哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦1号楼4楼农村产权交易窗口