2021 年是国企改革三年行动方案攻坚之年、关键之年，为加快国资国企布局优化和产业结构调整，推动中央企业 “ 两非两资 ” 剥离处置工作稳步开展，解决实际工作过程中存在的历史遗留和现实挑战问题，打造具有全球竞争力的世界一流企业。 7 月 30 日，由中国企业改革与发展研究会、中国企业国有产权交易机构协会、北京九汇华纳企业管理集团共同主办的 “ 中央企业第七届不动产盘活工作研讨会 ” 在京隆重召开。

本次研讨会设置了主题演讲和圆桌论坛环节，采用线上线下相结合的方式。会议由中国企业改革与发展研究会常务副会长许金华主持，政府领导、行业领导、市场精英齐聚一堂，解读研判不动产盘活利用及资产管理运营的政策法规、市场形势和典型案例，共同探讨和交流与国资不动产问题密切相关的房地产市场趋势、政策动态、历史遗留问题、资产管理、产业地产运营、房地产证券化、信息化工具利用等热点议题，助力企业不动产经营管理工作改革创新。

中国企业国有产权交易机构协会党委副书记、纪委书记、副秘书长王艳在会议致辞中指出，中央企业拥有大量的存量土地、酒店、房产物业等不动产资源，依法依规助力中央企业盘活存量土地，实现土地资源优化配置，提升资产管理价值，是关乎企业提质增效和社会经济发展的一件大事。

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹在《十四五房地产政策趋势和投资机会》主题演讲中分析了 “ 十四五 ” 房地产的政策导向，以及在当前调控政策下的五大投资机遇，即人口和产业流入的都市圈、高人口基数下的县级市城乡融合发展、整合资源为特征的新型地产、追求美好生活下的普遍改善性需求以及城市更新。

中国饭店协会副会长、中饭协酒店资管协会理事长林聪在主题演讲《变局中的央企资产管理优化》中认为，今天我们在谈央企资产怎么处置、怎么提升优化，其实谈的是运营能力的问题。酒店行业面临着新的历史发展机遇，一定要不唯洋，别简单的去复制学习别人。东西方文化存在差异，学习别人的好的东西，重在消化，走自己的路，做好中国的优秀品牌产品。

自然资源部不动产登记中心专家钟京涛在《不动产登记历史遗留问题化解政策解读》演讲中，对哪些是历史遗留问题以及用什么样的方式机制解决历史遗留问题进行了探讨。他认为，不动产登记历史遗留问题涉及规划、销售、用地手续不完善等问题的处理原则和解决思路，基本都是从政府层面设置协调小组、在登记机构成立联合处理机制的方式处理这些问题的，需要做到尊重历史、面对现实，信守承诺、完善程序。

九汇华纳集团国资研究院副院长翟维维在对不动产盘活最新政策解读中谈到，不动产盘活政策环境为央企国企不动产盘活搭建了从中央到地方完整的政策法律体系。未来，结合国企改革三年行动任务以及战略留白用地政策的推动，不动产盘活政策将进一步促进国企存量资产的盘活以及高效的利用。

在田资本常务副总裁王红岩分享了关于产业地产开发、运营实际投资操作过程中的投资经验。他认为，在和政府沟通的时不能只考虑产业层面的要求，一定要考虑地产开发市场要成熟；在跟政府承诺的时，要保留冗余度，高度重视自身承诺，做好备选。资金方或者是开发商建议选择百年上市的民营开发商，重视交易结构市场设计，投后管理也是非常重要的。

ICCRA 住房租赁产业研究院院长赵然从租赁住房产业的发展历程出发，提出住房租赁 REITs 不单对于中国房地产市场是结构性的重塑，同时也是对于我们房地产市场商业逻辑是一次重塑。北京权易互联网络有限公司 CEO 王雷在国资不动产盘活利用大数据工具的演讲中认为，下一步需要利用大数据实现数据准确匹配。

在圆桌讨论环节，九汇华纳董事长徐世湘、中铁建锦鲤资产管理公司金守华、中铝集团资产管理公司总经理李宜华、首都机场集团招商办副总经理刘念东、中科产城（北京）建设开发公司董事长郭莹辉、首创郎园招商策划中心总经理吕佳、国寿投资保险资产管理有限公司不动产投资事业部副总经理李星幻围绕主题 “ 国有企业存量不动产盘活之城市更新 ” 开展热烈讨论。圆桌讨论提出，如果说城市初步阶段是增量型发展，城市的维护和提升阶段就是存量发展。央企国企拥有大量的存量不动产，在盘活过程中需要注意资产的重新定位、新产业的落地、产业地产、实施改造优化以及对存量资产的招商运营和推广等方面。

据悉，中央企业不动产盘活工作研讨会走过了 7 年的历程，为各大央企、部委所属企业以及地方国资企业搭建了一个开放的不动产盘活业务交流平台，协助中央企业和地方国资提升不动产经营效益。未来，中央企业不动产盘活工作研讨会将持续服务于企业不动产经营管理改革创新工作，夯实国有经济高质量发展基础。

转载自：中国企业国有产权交易机构协会