项目名称

黑龙江省方通果菜市场有限公司破产管理人2处房产及土地使用权捆绑转让

项目编号

[2022]哈产交SW043

挂牌起始日期

2022-09-23

挂牌截止日期

2022-09-30

转让方申请与承诺

本转让方拟转让持有资产，并委托哈尔滨产权交易所（以下简称哈交所）公开披露资产转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产转让是本转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，本转让方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，获得相应批准。

3、本转让方所提交的资产转让材料及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本转让方义务。

5、本转让方负责对委托公开挂牌转让项目基本条款的解释，并承担相应责任。

6、本次转让资产如涉及权属过户，转让标的竞价结束后，本转让方将配合受让方办理相关权属过户。

7、本转让方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本转让方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的概况

标的情况

1、本次整体转让的标的房产及土地使用权资产，位于方正镇城南开发区农林路东侧南五街北侧，具体标的详情见下方附件下载：实物资产转让明细，以实物资产转让明细为准。
2、转让底价：1785.37万元。
3、标的以现状进行转让，最终以移交时转让方现场指认为准。

标的名称

标的1:2处房产及土地使用权捆绑转让

转让底价

标的1:1785.37万元

估价情况

估价值

1785.37万元

估价基准日

2021-03-03

估价机构

黑龙江省瑞宸土地房地产估价有限公司

估价报告编号

黑瑞宸【2021】房估司鉴字5号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：转让标的目录

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、根据债权人的申请，2018年3月27日哈尔滨市中级人民法院作出（2018）黑01破申3号民事裁定书，裁定受理申请人对债务人黑龙江省方通果菜市场有限公司破产清算申请。2018年4月4日哈尔滨市中级人民法院作出（2018）黑01破4--1号决定书，指定黑龙江孟繁旭律师事务所担任债务人方通果菜公司破产管理人。本次转让标的房产及土地使用权由破产管理人作为转让方。破产人已缴纳土地出让金和契税1561万元，方正县政府以基础建设补贴金方式奖励给破产人，现哈尔滨市中级人民法院已作出生效裁判，确认方正县政府对破产人享有债权1561万元。
2、标的房产位于方正镇城南开发区农林路东侧南五街北侧，标的房产无供暖、无供水、无供电。
3、本次转让标的房产以现场展示为准。受让方应当查看标的房产并对其现状予以确认，受让方经现场查看或未现场查看标的房产，均视为受让方对标的房产现状、质量等情况已完全知晓并认可，转让方与哈交所对受让人所竞得的标的房产质量不承担任何责任。
4、本次转让标的房产可能存在内部设施缺失、损坏、不能使用等情况，由受让方自行判断，标的房产的数量、质量、完整程度等均以转让方移交时的现状为准，转让方对转让标的房产已知及潜在的瑕疵不承担担保责任。
5、根据标的房产目前的状况，在确定标的房产价值时，已通过房屋综合成新率做了适当减值考虑。
6、本次转让的标的房产，由于长时间闲置可能存在其他不明瑕疵，因此，本瑕疵声明不能视为是对本次转让中标的房产的相关保证。
7、标的房产不明瑕疵由受让方在受让之前自行了解，交易成交后，受让方不得以标的物的外观、质量、位置、使用效果等未达理想的期望状态而反悔，否则需承担相应的法律后果。
8、受让方负责办理标的房产及土地使用权更名过户事宜，转让方予以协助，办理上述事宜所产生的一切费用（含税费等其他合理费用）和风险由受让方自行承担。

9、标的房产的房屋所有权证号、房屋坐落位置、所在层数、用途、建筑面积及土地使用权均详见下方附件下载：实物资产转让明细，以实物资产转让明细为准。

10、本次转让标的有土地登记审批表，无土地使用权证。

11、本次转让的范围以黑龙江省瑞宸土地房地产估价有限公司出具的黑瑞宸【2021】房估司鉴字5号估价报告为准，该估价报告已过期，根据第三次债权人会议，债权人一致同意延用该估价报告。虽经有资质的估价机构的估价，但相关资料可能有误，仅供参考。
12、哈尔滨产权交易所有限责任公司根据转让方提供的资料进行了如实披露，但并不表明能够对转让标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示。公告内容由转让方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，不作为哈尔滨产权交易所有限责任公司对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭证。若实际情况与公告不符或转让方故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由转让方承担。
13、公告期内，各意向受让方均可到现场了解标的情况，转让方负责对标的实际情况全面、真实地进行展示，在展示期间所出现的任何问题由转让方负责承担。

转让方情况

基本情况

转让方名称：黑龙江省方通果菜市场有限公司破产管理人      

转让方决策文件

转让行为批准

批准单位名称：黑龙江省哈尔滨市中级人民法院

批准文件及文号：（2018）黑01破申3号、（2018）黑01破申4-1号

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向受让方或只征集到一个意向受让方，变更公告内容，重新申请信息发布。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向受让方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付。

受让方资格条件

1、意向受让方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力，不接受联合受让。
2、意向受让方须向哈交所提交有效报名材料。
3、意向受让方承诺所填写的联系地址及联系人信息真实、准确、有效，哈交所如需书面送达关于本次转让事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向受让方应在变更之日起3日内书面通知哈交所（以邮件、微信等其它方式送达的，均参照书面送达的约定，在变更之日起3日书面通知哈交所），否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向受让方自行承担，哈交所按照原方式、地址联系人送达的法律文书、材料等视为意向受让方已经收到，如意向受让方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、转让成交后，如哈交所或转让方发现受让方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次转让结果无效，受让方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

标的交割

1、本次转让标的的移交由转让方负责，移交过程中遇到的问题由转让方负责和受让方协商解决，与哈尔滨产权交易所有限责任公司无关。

2、转让的标的以现状进行交割，所有标的最终以交割时转让方现场指认为准。

3、转让标的竞价（报价）结束后，受让方交纳的交易保证金转为成交价款，如有不足部分受让方须在竞价（报价）结束后3个工作日内交齐全部成交价款，转让方与受让方在竞价（报价）结束后5个工作日内签订《交易合同》。

4、转让方应在受让方交齐全部交易价款之后10日内，将标的房产交付给受让方。交割事项由双方协商解决。

5、相关事项由转让方与受让方签订的《交易合同》中约定。

与转让相关

的其他条件

1、转让成交后，受让方不得以转让标的网站公告内标的描述信息为依据要求转让方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。
2、受让方不得随意拆除、破坏合同外的设施，否则造成的一切后果和损失均由受让方负责。
3、受让方对转让标的的处置必须符合国家相关法律法规规定，如涉及化工、科研、环保等特种行业，还需提供相应资质。                             

交易
须知

竞价规则

意向受让方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、受让方操作手册等要求，了解标的情况、受让资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2022-09-26 09:00  至  2022-09-30 16:00  

报名审核

1、意向受让方注册报名：意向受让方应在本项目报名截止日前，登录网站(www.hljcq.org.cn)，按照系统提示进行实名会员注册报名账户（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向受让方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如转让方有特殊要求，以转让方要求为准。）
 自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等转让方要求提供的相关材料；
 法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其他公告附件内容等转让方要求提供的相关材料。
具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向受让方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端需点击保证金查询后方可竞价。

交易保证金

1、交易保证金：90万元/标的。
交纳截止时间：2022-10-08 9:00 ,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：电汇,网银,其他;按竞价系统提示交纳。
2、交易保证金的处置：
若受让方出现以下任何一种情况则视为违约，受让方交纳的保证金将被全额扣除作为违约金，违约金不足以缴纳交易服务费或补偿哈交所及转让方的，哈尔滨产权交易所及转让方可按实际损失继续追诉。
（1）在竞价阶段转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一受让方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回受让申请的、未按约定时限及要求签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与转让方签订《交易合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反公告及附件、交易相关文件内容或承诺事项情形的。
3、意向受让方须用本企业（本人）报名账户中填报的银行账户交纳交易保证金，不可他人代缴。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

5000元

竞价时间

自由竞价时间：2022年09月26日 09:00 至 2022年10月08日 10:00 止；
限时竞价时间：2022年10月08日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、网络竞价方式成交受让方服务费收取比例：按交易价款的3.5%收取服务费。协议方式成交受让方服务费收取比例：按交易价款的2%收取服务费。交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、转让标的竞价（报价）结束后，受让方所交纳的交易保证金在结算价款过程中冲抵标的部分成交价款。
3、受让方应在转让标的竞价（报价）结束后3个工作日内按竞价系统提示交纳成交价款，并携带报名材料原件及本人身份证件原件（受让方为法人的须经办人身份证件原件）至哈交所并签署《动态报价结果通知单》。
4、受让方交齐剩余成交价款和服务费后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与转让方签订《交易合同》，并按约定时间对标的进行交割。
5、意向受让方未成功受让标的的，哈尔滨产权交易所有限责任公司在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：公告期内，方正县方正镇城南开发区，因疫情原因，请提前联系标的展示联系人。

展示联系人及电话：赵女士，13766803199。

项目联系人及电话：梁女士，0451-87153333转1609。

咨询时间

公告期内工作时间 ，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦1号楼4楼4号窗口。

其他