项目名称

哈尔滨市太阳岛风景区内俄罗斯风情小镇出租

项目编号

[2024]哈产租086

挂牌起始日期

2024-04-19

挂牌截止日期

2024-04-26

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的概况

出租标的名称

太阳岛风景区三号门附近太阳岛俄罗斯风情小镇园区内18栋房产整体租赁（含附属设施）

标的现状

标的类型

资产出租

权证号

权属所有人

坐落位置

 哈尔滨市太阳岛风景区内（以出租方现场指认为准。）

出租参考面积

占地总面积27707.17㎡（长约383.75米，宽约72.2米），其内部的18栋建筑均属于省级文物保护建筑，建筑规模32.4㎡-123.15㎡不等，共计约1325.14㎡。 

所在层数

运营保证金

32万元

出租期限

2年

是否设置原承租人优先权

用途

标的租赁用途：仅限于用作经营集观光旅游、研学、科普教育、建筑保护、俄罗斯文化展示等经营内容为一体的综合性小镇景区，具体范围以承租方在签订合同时，向出租方提交的营业执照范围为准，未经出租方审批不得增项经营。 

目前状况

经营状态 

租金递增方式

附属设施

出租底价

320.0万元/年租金 

评估情况

评估值

账面值

1055255.61元

评估基准日

2023-12-15

评估机构

黑龙江天策土地房地产资产评估有限公司

评估报告编号

黑天策评报字【2023】第23009号

核准或备案机构

标的清单

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江天策土地房地产资产评估有限公司出具的黑天策评报字【2023】第23009号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

3、租金每3个月交纳一次，首次租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二次起交纳到出租方指定账户。

4、具体租赁期限起止时间和内容以出租方与承租方最终签订的《太阳岛俄罗斯风情小镇园区内18栋房产整体租赁合同(含附属设施)》内容为准。

5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

6、标的租赁用途：仅限于用作经营集观光旅游、研学、科普教育、建筑保护、俄罗斯文化展示等经营内容为一体的综合性小镇景区，具体范围以承租方在签订合同时，向出租方提交的营业执照范围为准，未经出租方审批不得增项经营。承租方签署《太阳岛俄罗斯风情小镇园区内18栋房产整体租赁合同（含附属设施）》之前，必须领取有效的营业执照、税务登记证明及其它必需的经营文件。

7、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《太阳岛俄罗斯风情小镇园区内18栋房产整体租赁合同（含附属设施）》约定进行支付。承租方应按照《太阳岛俄罗斯风情小镇园区内18栋房产整体租赁合同（含附属设施）》约定时间向出租方交纳运营保证金。

8、非经出租方同意，承租方不得转租、抵押租赁房产以及附属设施、不得改变经营内容、停止经营使用。

9、相关及其他事宜，以承租与出租双方最终签订的《太阳岛俄罗斯风情小镇园区内18栋房产整体租赁合同（含附属设施）》为准。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市太阳岛风景区资产经营有限公司

统一社会信用代码：9123010976318117XH

法定代表人：华 晔

出租方决策文件

 哈尔滨市太阳岛风景区资产经营有限公司

出租行为批准

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于5个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。 

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。 

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

意向承租方需要提供的材料：

（1）承租方应为法人企业，须是在中华人民共和国注册的企业并具有独立法人资格，具备有效的法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证或统一社会信用代码的营业执照（原件备查），公司成立5年以上，营业执照范围包含公园、景区、咨询策划服务（原件备查）等相关经营范围符合本次公开招租项目。

（2）具有旅行社业务经营许可或营业执照中营业范围包括但不限于国内旅游的相关经营范围（提供旅行社业务经营许可证原件备查，营业范围内包括国内旅游业务无需提供经营许可证）。

（3）具有旅游景区产品票务销售业绩（提供代理过景区票务销售票务销售合同原件备查）。

（4）大型景区年票务销售量10万张以上（提供证明材料包括票务销售合同或票务代理合同及该合同销售票务总金额的发票原件备查）。

（5）具有旅游产品销售全渠道资源及能力证明（提供与国内大型OTA网络销售平台合作协议原件备查及与哈尔滨市3家（含3家）以上旅行社合作销售协议证明原件备查）。

（6） 自有网络销售平台，且平台具有后台实时统计、核销、对账等功能。（提供企业自有网络销售平台证明材料原件备查）。

（7）意向承租方及其法定代表人未被司法机关列入失信被执行人名单，以信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询结果为准，被列入失信被执行人名单的不得参加本项目。

（8）与出租方存在利害关系可能影响项目公正性的法人，不得参加本项目。

（9）法定代表人为同一人（包括但不限于该人员的直系亲属）或者存在控股、管理关系的不同企业（如：母、子公司、个人等），与出租方存在法律纠纷问题的，不得同时参加本项目。

（10）承租人取得承租权后，依法经营集观光旅游、研学、科普教育、建筑保护、俄罗斯文化展示、经营等为一体的综合性小镇景区，意向承租方报名需要提供具备旅游业务、宣传运营能力、游览景区管理、运营团队、运营方案、活动策划、组织能力等资质。

（11）本项目不接受联合体参加。

意向承租方须在2024年04月22日9:00至2024年04月26日 15:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行材料审核（具体需要提供的资料、提供方式及地点详询出租方展示联系人），须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）            

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-04-22 09:00  至  2024-04-26 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：16.0万元
交纳截止时间：2024-04-28 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《太阳岛俄罗斯风情小镇园区内18栋房产整体租赁合同（含附属设施）》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被全额扣除作为违约金。违约金不足以缴纳交易服务费或补偿
哈尔滨产权交易所、出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追诉。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《太阳岛俄罗斯风情小镇园区内18栋房产整体租赁合同（含附属设施）》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2024年04月22日 09:00 至 2024年04月28日 10:00 止
限时竞价时间：2024年04月28日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《太阳岛俄罗斯风情小镇园区内18栋房产整体租赁合同（含附属设施）》。

4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人。

展示联系人及电话：高女士，15104660230 

项目联系人及电话：李先生，0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他