项目名称

道里区工懋街市场，早、夜市3年租赁权项目信息披露

项目编号

[2024]哈产租130

挂牌起始日期

2024-05-23

挂牌截止日期

2024-06-17

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的概况

出租标的名称

道里区工懋街市场（早、夜市）3年租赁权

标的现状

标的类型

权证号

权属所有人

哈尔滨市道里区人民政府 

坐落位置

道里区工懋街（经纬十道街至经纬十一道街小广场）、安顺街（经纬十道街至经纬十一道街）东侧、安顺街（经纬十一道街至高庄仓买）东侧、经纬十一道街（安顺街至工懋街）单排单侧摊位的市场，以上区域防火通道除外。（详询出租方展示联系人）

出租参考面积

早市摊区长度239.5米，夜市摊区长度100.5米 

层数/所在层数

履约保证金

成交金额的20% 

出租期限

本项目合同签订期为3年，采取1+1+1模式。在考评合格、开办单位同意的情况下续签下一年合同。 

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

目前状况

租金递增方式

无 

附属设施

出租底价

19.8万元/年租金 

评估情况

评估值

19.8万元/年租金

账面值

评估基准日

2024-04-12

评估机构

黑龙江德中诚资产评估有限公司

评估报告编号

黑德中诚评报字【2024】第24116号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江德中诚资产评估有限公司出具的黑德中诚评报字【2024】第24116号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《街路市场租赁合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
6、本项目合同签订期为3年，采取1+1+1模式。租金一年一付，每年一次性付清。在考评合格、出租方同意的情况下续签下一年合同。 承租方持续经营的前提下，应在合同到期前30天一次性缴纳下一年度租金，以转账的形式缴纳到出租方指定账户。逾期未缴纳的，承租方从应缴费日期算起，每延期一日按所欠租金的1%向出租方交付滞纳金(应交滞纳金＝所欠租金*1%*逾期天数），逾期30日未支付租金的，出租方有权单方面解除合同。

7、工懋街市场（早、夜市）市场摊区位于工懋街（经纬十道街至经纬十一道街小广场）、安顺街（经纬十道街至经纬十一道街）东侧、安顺街（经纬十一道街至高庄仓买）东侧、经纬十一道街（安顺街至工懋街）单排单侧摊位的市场，以上区域防火通道除外。
8、承租方对市场内的经营业户收取的摊位费应按现行标准执行，即固定摊位费每月人民币240元(每个摊位宽度1.5米）。不得随意哄抬价格，正式运营后摊位费需在公示板公示。
9、承租方承租市场期间，应遵守市场摊区管理细则，只能在人行道上摆放摊位，严禁下道经营，严禁在车行道上摆放中间行等情况。承租方在承租期间开闭市时间、清扫时间必须严格遵守市场管理规定。市场闭市指市场区域内业户全部物品、车辆、人员、废弃物撤离市场区域。市场区域内业户物品、车辆、人员、废弃物未全部撤出市场区域，存在残留的情况，由承租方负责清理至全部撤出市场区域。

10、相关及其他未尽事宜，以双方签订的合同为准。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市道里区工程街道办事处

统一社会信用代码：11230102002285484N

法定代表人：徐艳

出租方决策文件

出租行为批准

哈尔滨市道里区城市管理行政执法局

交易
条件

信息披露

首次公告不少于15个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于15个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。   
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。      
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

出租方对该项目标的承租方要求为：

1、意向方有企业法人资质具有独立承担民事责任的能力，营业执照要有市场管理相关经营范围。

2、承租方管理人员不得有涉黑行为，不得有前科劣迹，需在报名前向开办单位提供无犯罪证明，中国裁判文书网查询是否有行贿犯罪记录（查询内容：企业、法定代表人及其授权委托人），承租方中标后相关工作人员需签订有关承诺书由派出所审核合格后方能上岗。 

3、承租方需具有2年以上市场管理相关经验，承租方须提供市场管理经验相关证明如合同或协议原件及复印件。   

意向方应提供以下材料原件或复印件：营业执照、法人身份证、法定代表人及市场管理人员的无犯罪证明、中国裁判文书网查询无行贿犯罪记录的截图证明（查询内容：企业、法定代表人及其授权委托人）、具有2年以上市场管理经验相关证明如合同或协议原件及复印件等。 

意向承租方须在2024年05月24日09:00至2024年06月14日16:00（工作时间） 到出租方指定地点（详询展示联系人及电话）进行现场勘察及材料审核， 须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过 材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）                 

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-05-24 09:00  至  2024-06-17 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：6.0万元
交纳截止时间：2024-06-18  9:00，超时到账不予受理。
纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《街路市场租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被全额扣除作为违约金。违约金不足以缴纳交易服务费或补偿哈尔滨产权交易所、出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追诉。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《街路市场租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

0.1万元

竞价时间

自由竞价时间：2024年05月24日 09:00 至 2024年06月18日 10:00 止
限时竞价时间：2024年06月18日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《街路市场租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：袁先生 13936589269

项目联系人及电话：杜女士，0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他