项目名称

道里区斯大林街3-2号房产出租

项目编号

[2024]哈产租191

挂牌起始日期

2024-07-18

挂牌截止日期

2024-07-26

出租方申请与承诺

标的概况

出租标的名称

道里区斯大林街3-2号房屋出租

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

权属所有人

坐落位置

道里区斯大林街3-2号（具体位置以出租方现场指认为准） 

出租参考建筑面积

380平方米

层数/所在层数

履约保证金

30000元 

出租期限

5年（免租期为3个月）

是否设置原承租人优先权

用途

啤酒坊相关餐饮项目

目前状况

经营 

租金递增方式

 租金每三年上浮3%

附属设施

出租底价

630000.0元/年租金

评估情况

评估值

629698.0元/年租金

账面值

评估基准日

2024-06-26

评估机构

黑龙江天策土地房地产资产评估有限公司

评估报告编号

黑天策评报字[2024]第24059号

核准或备案机构

标的清单

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江天策土地房地产资产评估有限公司出具的黑天策评报字[2024]第24059号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。
3、第一年度租金按照半年支付交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二次起租金交纳到我单位指定账户。第二年度租金按照整年支付（年租金以最终成交价为准）。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的租赁合同为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的租赁合同约定进行支付。承租方应于合同生效后缴纳租金的同时向出租方支付人民币 3 万元作为履约保证金。
7、承租方不得未经出租方书面同意将租赁物转租的。     
8、该房产无集中供热、无燃气、未与市政排水管网连通。

9、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的租赁合同为准。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨群力新区资产经营有限公司

统一社会信用代码：912301025654159326

法定代表人：林秀敏

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨群力新区资产经营有限公司

批准文件及文号：《哈尔滨群力新区资产经营有限公司会议纪要》（2024总经理办公会第7号）

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，终止公告。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用
网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

按出租方要求：
1、本房产招租方向为品牌啤酒坊。

2、承租方需具备丰富的餐饮行业经验及专业的管理团队，具备餐饮营业执照。

3、承租方需具有独立法人资格。
4、承租方需获得省级啤酒品牌代理，同时该啤酒品牌获得过国际奖项，入驻过哈尔滨啤酒节。
5、承租方要对房屋现状（包括瑕疵）进行确认，出具现场踏查书，并向出租方提交本房产《经营可研究性报告》。

6、本项目不接受联合体承租。

7、以上条件审核合格后出租方出具审核证明方可参加该项目。

意向承租方须在2024年07月19日9:00至2024年07月25日 16:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行材料审核并完成现场勘察（具体需要提供的资料、提供方式及地点详询出租方展示联系人），须经出租方对上述要求审定合格并完成现场勘察后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料及《现场查看确认书》，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过材料审核并完成现场勘察则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）意向承租方报名即视为已向出租方咨询了解并同意接受租赁合同内容，成交后不得以不了解及不认可等理由拒绝缴纳成交价款、服务费及履行合同。

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-07-19 09:00  至  2024-07-26 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：315000.0元
交纳截止时间：2024年07月29日 09:00 ,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在租赁合同签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被全额扣除作为违约金。违约金不足以缴纳交易服务费或补偿哈尔滨产权交易所、出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追诉。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署租赁合同或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

0.1万元

竞价时间

自由竞价时间：2024年07月19日 09:00 至 2024年07月29日 10:00 止
限时竞价时间：2024年07月29日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订租赁合同。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：刘女士，18686864560

项目联系人及电话：王女士，0451-58700033

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

黑龙江省哈尔滨市道里区抚顺街1号哈尔滨产权交易所

其他