项目名称

哈尔滨市第二医院门诊综合楼一楼一处使用面积65平方米的空闲场地出租

项目编号

[2024]哈产租201

挂牌起始日期

2024-09-20

挂牌截止日期

2024-10-16

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。
3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市第二医院门诊综合楼一楼一处使用面积65平方米的空闲场地出租

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市第二医院门诊综合楼一楼一处使用面积65平方米的空闲场地出租（具体位置以出租方现场指认为准）  

出租参考使用面积

 65平方米

层数

1层 

履约保证金

首年租金成交价款的10%  

出租期限

3年 

是否设置原承租人优先权

用途

商服 

目前状况

在用（原合同到期时间：2024年5月11日） 

租金递增方式

附属设施

出租底价

45000元/年租金

评估情况

评估值

45000元/年租金

账面值

评估基准日

2024-05-15

评估机构

哈尔滨滨港房地产土地资产评估有限公司

评估报告编号

哈滨港评报字【2024】第061号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以 哈尔滨滨港房地产土地资产评估有限公司 出具的 哈滨港评报字【2024】第061号 评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如 因房屋本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。

4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》为准。 

5、为提升医疗服务质量，方便患者就医体验，提供便民化服务，意向承租方需在日后经营中从事超市或仓买等相关行业。

6、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

7、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》约定进行支付。承租方交纳履约保证金具体按照《行政事业单位国有资产租赁合同》约定支付。

8、出租方与承租方自行协商交付租赁物。

9、承租方未经出租方书面同意不得将租赁物部分或全部转租。 

10、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》为准。 哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对 标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市第二医院

统一社会信用代码：12230100424004291N

法定代表人：冯冬菲

出租方决策文件

中共哈尔滨市第二医院委员会会议纪要【2024】第10期

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市卫生健康委员会

交易
条件

信息披露

首次公告不少于15个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照 不少于 5 个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网 络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。 

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

1、出租房产用途要求为：超市，不得超范围经营。经营品种及货物为日常生活用品、食品，所经营的商品必须明码标价，承租方所销售商品的价格不得高于本市同类商品的当前市场价格。所经营的食品必须符合国家食品安全要求，随时接受出租方及物价等部门的抽查。
2、不得经营销售过期、变质及“三无”产品等有害人体健康的商品，采购的商品必须索证，做好归类备查。
3、不得经营销售香烟（包括电子烟类商品）、酒、保健品、医械（1类）、化工材料、易燃易爆危险品，禁止销售管制刀具。
4、承租方应无条件遵守出租方的各项规章制度，以良好的服务理念服务医患，设立免费送货电话。严格遵守国家各项法规、本行业内经营规章制度及哈尔滨市第二医院消防、治安相关各项制度法规，配备相应的消防设施，建立消防应急预案，建立突发事件应急预案。(承租方确认后，签国有资产出租合同、附签定以上预案及相关的责任书)
5、承租方在承租场地期间，须是场地实际使用人，发生人员损伤、场地物品损坏、消防火灾、建筑损坏等事件，出租方不承担任何责任，全部由承租方负全责。
6、承租方在经营期间，所有营业人员必须提供诚信证明，营业人员相关个人信息登记备案。
7、国有资产出租合同签订后须签订补充协议，承租方如有违反合同行为，出租方有权提前解除合同，出租方不承担任何责任，承租方无条件撤场，拖延撤场抵押金扣除。
8、哈尔滨市第二医院的装修风格，在不改变标地承重墙和主体结构前提下允许装修。装修方案须出租方审核同意后方可执行，费用由承租方承担，合同到期后所有装修部分归出租方所有。出租方只提供现有的经营场所，一切经营所需的费用如装修、改造、隔墙、设备、设施、电气、商品、货架等均由经营者自行添置。
9、承租方进场装修施工，全部材料必须使用安全、环保有认证的优质材料（包括经营中使用的各种设备、设施、电气等），进场施工材料需出租方相关部门同意后使用。
10、意向承租方应为个体工商户、法人或其他组织。
11、不接受通过“(一)全国企业信用信息公示系统(htps//www.gsxt govcn);(二)中国执行信息公开网(http//zxgkcourtgovcn);(三)中国裁判文书网(htps;/wenshu court govcn);(四)信用中国(hps//www.credlichina govcn);
(五)中国政府采购网(htps:/wwwccgpgovcn);查询，有失信被执行人、重大税收违规、失信行为记录的企业参加。不接受三年内受过上级有关部门行政处罚的企业参与。提供以上网站核查记录。
12、以上条件审核合格后承租方可参加该项目竞价。  

意向承租方须在2024年9月23日9:00至2024年10月16日 16:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行材料审核（具体需要提供的资料、提供方式及地点详询出租方展示联系人），须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）               

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-09-20 09:00  至  2024-10-16 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进 行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。

2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。） 自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料； 法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附 后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。

3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。

4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：100000元
交纳截止时间：2024-10-17 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，当保证金大于成交金额时，承租方持带有出租方同意意见的转款函来哈尔滨产权交易所办理剩余保证金退还手续，哈交所将原路无息退还，当保证金小于成交价款时，承租方应在限时竞价结束后三个工作日，交齐剩余成交价款。
2、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被全额扣除作为违约金。违约金不足以缴纳交易服务费或补偿哈尔滨产权交易所、出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追诉。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《行政事业单位国有资产租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

0.1万元

竞价时间

自由竞价时间：2024年09月23日 09:00 至 2024年10月17日 10:00 止
限时竞价时间：2024年10月17日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算）；如在公告期内征集到一个符合 要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个） 符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的， 按500元收取。 2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。 3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《行政事业单位国有资产租赁合同》，并按约定时 间对标的进行交割。 4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银 行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：徐先生，15603600610

项目联系人及电话：杨先生，0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他