项目名称

尚志市庆阳镇中心路50号庆阳学校校园内南侧幼儿园房屋租赁

项目编号

[2024]哈产租317

挂牌起始日期

2024-11-19

挂牌截止日期

2024-12-10

出租方申请与承诺

标的概况

出租标的名称

尚志市庆阳镇中心路50号校园内南侧幼儿园平房（795平方米）房屋出租

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

房产：
土地：

权属所有人

尚志市庆阳学校 

坐落位置

尚志市庆阳镇中心路50号校园内南侧平房

（以出租方现场指认为准） 

出租参考建筑面积

795平方米 

层数

1层

（以出租方现场现场指认为准） 

承租押金

出租期限

1年 

是否设置原承租人优先权

用途

幼儿园 

目前状况

在用 

租金递增方式

附属设施

出租底价

16000.0元/年租金 

评估情况

评估值

16000.0元/年租金

账面值

评估基准日

2024-10-21

评估机构

黑龙江慧丰资产评估房地产土地估价有限公司

评估报告编号

黑慧丰评报字（2024）第24102号

核准或备案机构

尚志市财政局 

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江慧丰资产评估房地产土地估价有限公司出具的黑慧丰评报字(2024)第24102号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因房屋本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。
3、租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《庆阳学校校园内幼儿园房屋租赁合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的《庆阳学校校园内幼儿园房屋租赁合同》约定进行支付。
7、本次出租的标的涉及与标的所在房屋其他使用者共用进出通道的情况，请各意向承租方到现场勘察自行了解相关情况，承租方使用标的时应保证通道畅通。（详询出租方展示联系人）

8、承租方保证承租期取得相应办园资质，经营手续齐全。保证幼儿园参与教学人员具有幼师资格、无疾病史。     
9、承租方严格遵守国家教育方针政策，教育教学按国家关于幼儿园教育相关政策和制度执行，不得违背国家教育教学制度。所需师资人员，由承租方按国家标准自行聘用，必须聘用具有幼儿教师资质的幼儿教师。幼儿招生要规范招生，严禁不正当招生。
10、承租方在租赁期内所使用的经营场所及配套用房发生的火灾事故、用电安全事故、及师生人身安全（不限于意外伤害事故、食物中毒、被盗事件、传染疾病、交通安全、药品事故、外出事故、踩踏事件、外来暴力事件、溺水事件、欺凌事件等）全部由承租方承担，与出租方无关。
11、出租方具有监督和指导承租方教育教学的权利，承租方在出租方的监督和指导下开展幼儿教育活动。出租方有全校集体活动时，承租方积极参与并完成相应的活动项目。
12、对承租方的相关要求及其他未尽事宜，以承租与出租双方最终签订的《庆阳学校校园内幼儿园房屋租赁合同》为准。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：尚志市庆阳学校

统一社会信用代码：12230183414436955U

法定代表人：古怀富

出租方决策文件

尚志市庆阳学校文件呈文[2024]7号 

出租行为批准

批准单位名称：尚志市教育局、尚志市财政局

交易
条件

信息披露

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

按出租方要求，意向方报名前需要到现场实地勘察并签署现场勘察确认书后方可参加该项目。
意向承租方需在2024年11月20日9：00至2024年12月10日15:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行现场实地勘察并签署现场勘察确认书后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方需额外提供现场勘查确认书，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点进行现场勘查则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-11-20 09:00  至  2024-12-10 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：2000元
交纳截止时间：2024年12月11日 09:00 ,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《庆阳学校校园内幼儿园房屋租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《庆阳学校校园内幼儿园房屋租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2024年11月20日 09:00 至 2024年12月11日 10:00 止
限时竞价时间：2024年12月11日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《庆阳学校校园内幼儿园房屋租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：时间详询标的展示联系人，标的物现场。

展示联系人及电话：王先生，18345728666

项目联系人及电话：霍女士，0451-58700011

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号。

其他