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【租赁交易转让公告】哈尔滨市民生尚都一期F区1栋1、2号商服及F区4号地下车库整体出租项目信息披露

【信息时间：2024-12-26】

阅读次数：

项目名称

哈尔滨市民生尚都一期F区1栋1、2号商服及F区4号地下车库整体出租

项目编号

[2024]哈产租379

挂牌起始日期

2024-12-26

挂牌截止日期

2025-01-06

出租方申请与承诺

  本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
  1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
  2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。
  3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
  本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。  

 

标的概况

出租标的名称

道里区民生尚都一期F区1栋1、2号商服及F区4号地下车库整体出租

标的现状

标的类型

房屋及车库 

权证号

房产：
土地：

权属所有人

 

坐落位置

 道里区群力西区易地安置及保障住房项目F1栋（商业栋）

（以出租方现场指认为准）

出租参考建筑面积

21462.34平方米 

所在层数

-1层至4层

（以出租方现场指认为准） 

租赁保证金

 10万元

出租期限

9 年

是否设置原承租人优先权

                  是

估价报告现用途

1-4层为商业用途；负1层为车位用途  

目前状况

 在用

租金递增方式

每三年由评估机构重新评估一次，承租方须无条件按照重新评估后的租金标准支付租金。 

附属设施

 

出租底价

3949200.0元 /年租金

估价情况

估价值

3949200.0元/年租金

账面值


价值时点

2024-05-20

估价机构

黑龙江瑞鑫土地房地产资产评估有限公司

评估报告编号

黑瑞鑫估字第CTJZ001号

核准或备案机构

 哈尔滨城市发展投资集团有限公司

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江瑞鑫土地房地产资产评估有限公司出具的黑瑞鑫估字第CTJZ001号估价报告为准，虽经有资质的估价机构的估价，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。
3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《房产租赁合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《房产租赁合同》约定进行支付。
7、物业管理类费用，自实际交付日起，租赁房产范围内的水、电、气等能源费、供热费、物业管理费及排污费、网络费用等由承租方自行承担。如果上述费用是由出租方交付给有关单位的，承租方必选按照出租方要求的数额和时限将费用交给出租方。双方如果对某一期费用发生争执，应依法解决，而无论是否及时解决，承租方均不得以此为由拒交以后各期费用。承租方拒交上述费用的，出租方有权在能源押金内扣除并可以采取断水、断电、断气、停止供热等方式，由此造成的一切经济损失均由承租方承担。租赁房产内的供水、排水、配电间、电梯由承租方承担维修养护费用。消防、空调因双方共同使用，无法分割，双方共同选定一家维保公司，各自与之签订维保合同，并按照各自面积承担费用:承租方因各种原因不能与维保公司签约或者交费，导致维保不能正常进行、损害出租方及第三方合法权益的，出租方可以直接与维保公司签约并交费，由此造成的费用支出和经济损失全部由承租方承担。空调制冷机组的开启时间根据天气情况由双方协商决定，产生的用电费用按照各自面积分摊。

8、在租赁期限内，承租方如需要改动租赁房产的有关设施、设备的，在取得出租方书面同意后，方可按双方商定的施工方案施工，费用由承租方承担，且不得损害原有建筑结构或安全(如需改动建筑结构，除取得出租方书面同意后，还必须由设计院及相关部门确认设计方案后方可实施)如出租方需要改动租赁房产有关设施时，应该提前三十日书面告知承租方，且在不影响承租方正常经营情况下方可进行，承租方应予配合(紧急情况除外)。

9、在租赁期限内,如果出租方有意将租赁房产所在的建筑物所有权整体或分层转让给第三方，出租方应提前通知承租方，承租方应当同意。

10、出租方与承租方自行协商交付租赁物。

11、本次出租的标的涉及与标的所在房屋其他共用进出通道的情况，请各意向承租方到现场勘察自行了解相关情况，承租方使用标的时应保证通道畅通。（详询出租方展示联系人）

12、此次对民生尚都1期F区1栋1、2号商服和F区4号地库进行整体招租，民生尚都1期F区1栋1、2号商服权属于哈尔滨哈西老工业改造建设投资有限责任公司，F区4号地库权属于哈尔滨好民居建设投资发展有限公司；承租方确定后，由哈尔滨好民居建设投资发展有限公司与哈尔滨哈西老工业改造建设投资有限责任公司分别与承租方签订租赁合同，租赁期间出租双方分别对权属资产承担出租方管理责任。

13、根据出租方要求，按照“安全第一、预防为主、综合治理”的方针和“谁承租、谁负责”的原则，租赁期间，承租方负责房屋的安全管理包括但不限于(消防安全、防盗安全、大身安全)；出租方不定期进行房屋安全及消防安全检查，并提出整改意见，承租方应积极对存在安全隐患方面进行整改。

14、租赁物内设施设备的所有权由上一任承租方所有，承租方应自行与上一任承租方对设施设备的作价进行沟通，装修装饰工程所有权归上一任承租方所有，出租方不负责协调上述问题。

15、相关及其他事宜，以承租与出租双方签订的《房产租赁合同》为准。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司

统一社会信用代码：912301006721359368

法定代表人：宋永兴

出租方决策文件

 

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨城市发展投资集团有限公司

 

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。
信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于5个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

 信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方（须参与报价），则采用网络竞价方式成交

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。     
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等

与出租相关

的其他条件

                  

 

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-12-27 09:00  至  2025-01-06 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：50000元。
交纳截止时间：2025-01-07 09：00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等;按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《房产租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被全额扣除作为违约金。违约金不足以缴纳交易服务费或补偿哈尔滨产权交易所、出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追诉。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《房产租赁合同》或未按约定履行支付交易价款的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2024年12月27日 09:00 至 2025年01月07日 10:00 止
限时竞价时间：2025年01月07日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《房产租赁合同》，并按约定时间对标的进行交割。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

 

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：时间详询标的展示联系人，标的物现场。

展示联系人及电话：张女士，13903607708

项目联系人及电话：李先生，0451-58700033

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号。

其他

 

 

附件：