项目名称

哈尔滨市太阳岛风景区13处房屋出租

项目编号

[2024]哈产租385

挂牌起始日期

2024-12-27

挂牌截止日期

2025-01-07

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的概况

出租标的名称

详见下方附件下载：出租明细

标的现状

标的类型

权证号

权属所有人

坐落位置

出租参考面积

层数/所在层数

承租押金

出租期限

是否设置原承租人优先权

评估报告现用途

目前状况

租金递增方式

附属设施

出租底价

评估情况

评估值

636.08万元（详见下方附件下载：出租明细）

账面值

2098.63万元

评估基准日

黑天策评报字【2024】第24112号：2024-10-18；

黑天策评报字【2024】第24111号：2024-11-14；

黑天策评报字【2024】第24106号：2024-09-25；

黑天策评报字【2024】第24040号：2024-05-17。

评估机构

黑龙江天策土地房地产资产评估有限公司

评估报告编号

黑天策评报字【2024】第24112号，黑天策评报字【2024】第24111号，黑天策评报字【2024】第24040号，黑天策评报字【2024】第24106号

核准或备案机构

 哈尔滨马迭尔文化旅游投资集团有限公司

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1.本次出租的范围以黑龙江天策土地房地产资产评估有限公司出具的黑天策评报字【2024】第24112号、黑天策评报字【2024】第24111号、黑天策评报字【2024】第24040号、黑天策评报字【2024】第24106号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。

4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《太阳岛风景区房屋租赁合同》为准。

5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《太阳岛风景区房屋租赁合同》约定进行支付。承租方应在签订《太阳岛风景区房屋租赁合同》时向出租方交纳履约保证金。

7、非经出租方同意，承租方不得转让、分租、改变经营品牌、停止使用或转租该房产或其任何部分或该房产之任何权益。

8、根据景区相关规划意向方报名前需要到现场实地勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断。合同签订后，承租方不得以房屋供暖、供水、消防、电力、基础配套或其他不符合商品房租赁条件为由，向出租方主张任何补偿、赔偿或违约责任等。

9、承租方承租后，需在取得消防部门核发的消防合格证，方可进行经营。承租方自行承担未取得消防合格证的全部责任，与出租方无关。
10、承租方对该标的进行装修时，必须确保所使用的所有装修材料均符合国家的消防安全标准和相关规定。如因装修施工材料不符合消防安全标准，导致火灾、人员伤亡或其他安全事故的，所有责任和损失均由承租方承担，包括但不限于赔偿出租方因此遭受的房屋损坏、第三方损失以及因事故导致的任何其他费用。
11、若承租方更改租赁标的的用途，未经出租方同意，出租方将扣除承租方所交履约保证金，并有权解除合同。
12、以上出租房产租金价格仅为房产租金，承租方需自行承担水、电、燃气、通讯及供暖等费用,并自行办理所需二消消防相关证件方可对外营业，充分来了解历史建筑保护特性及要求并认可承租房产现状情况。

13、相关及其他事宜，以承租与出租双方签订的《太阳岛风景区房屋租赁合同》为准。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市太阳岛风景区资产经营有限公司

统一社会信用代码：9123010976318117XH

法定代表人：华晔

出租方决策文件

 哈尔滨市太阳岛风景区资产经营有限公司党委扩大会议纪要

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨马迭尔文化旅游投资集团有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，变更公告条件，重新公告。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方（须参与报价），则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址以特快专递的方式进行；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。 

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

按照出租方要求，标的一至标的六意向承租方应非自然人，标的七意向承租方应为独立法人企业：

标的一：太阳岛第7栋房产拟出租业态为办公或民宿；租期三年，该房产为哈尔滨市历史建筑Ⅲ类，意向承租方充分知晓该房产的历史情况和保护价值，承租方须有历史建筑保护常识，应遵守国家及地方对于历史建筑的相关法律法规要求。需向出租方提供营业执照、业态方案等相关证明材料。
标的二：太阳岛第12栋房产拟出租业态为餐饮；租期八年，年租金每三年重新评估，租金按照评估结果缴纳。需向出租方提供营业执照、业态方案等相关证明材料。
标的三：太阳岛第37栋房产拟出租业态为旅拍基地；租期五年，年租金第四年、第五年每年重新评估，租金按照评估结果缴纳。需向出租方提供营业执照、业态方案等相关证明材料。该标的屋顶设有信号塔，承租方需了解并接受该实际情况，承租方未征得出租方同意不得擅自拆除或改造上述设施设备。

标的四：太阳岛第38栋、39栋、40栋、41栋房产拟出租业态为酒店及其配套用房；租期10年，年租金每三年重新评估，租金按照评估结果缴纳。需向出租方提供营业执照、业态方案等相关证明材料。
标的五：太阳岛第46栋房产拟出租业态为高档民宿、研学；租期8年，年租金每三年重新评估，租金按照评估结果缴纳。需向出租方提供营业执照、业态方案等相关证明材料。
标的六：太阳岛第51栋房产拟出租业态为展馆；租期5年，年租金第四年、第五年每年递增2%。该房产为哈尔滨市历史建筑II类，意向承租方充分知晓该房产的历史情况和保护价值，承租方须有历史建筑保护常识，应遵守国家及地方对于历史建筑的相关法律法规要求。符合马迭尔文旅集团对于太阳岛区域整体产业定位，具有较高的文旅属性和文创属性，经营产业项目应能充分挖掘和贴合历史建筑的文化属性和保护性；出具符合太阳岛5A级景区高起点的高水准的商业策划方案和相关文件。需向出租方提供营业执照、业态方案等相关证明材料。该标的无供暖。

标的七：太阳岛第54栋、55栋、56栋、57栋房产拟出租业态为酒店及其配套用房；租期10年，年租金每三年重新评估，租金按照评估结果缴纳。意向承租方应为独立法人企业，注册资金不得少于人民币2000万元；全国范围直营酒店不少于3家。需向出租方提供营业执照、业态方案等相关证明材料。

意向承租方须在2024年12月30日09:00至2025年01月06日16:00（工作时间） 到出租方指定地点（具体地址及所需提供的材料详询展示联系人及电话）进行现场勘察及材料审核， 须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过 材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）                    

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-12-30 09:00  至  2025-01-07 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金： 详见下方附件下载：出租明细
交纳截止时间：2025-01-08 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《太阳岛风景区房屋租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《太阳岛风景区房屋租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2024年12月30日 09:00 至 2025年01月08日 10:00 止
限时竞价时间：2025年01月08日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《太阳岛风景区房屋租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人。

展示联系人及电话：席先生，13895747883

项目联系人及电话：李先生，0451-58700033

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他