项目名称

哈尔滨市呼兰区靠山村452.85亩水稻田公开招租

项目编号

[2025]哈产租054

挂牌起始日期

2025-03-11

挂牌截止日期

2025-03-18

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是本出租方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、本出租方所提交的资产出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市呼兰区靠山村452.85亩水稻田

标的现状

标的类型

水田出租 

权证号

权属所有人

坐落位置

呼兰区腰堡镇靠山村（具体位置以出租方现场指认为准）

出租参考面积

452.85亩 

出租期限

4年（合同按照 2+2模式签订。即:成交后签订2年租期;第三年和第四年2年一签。）

是否设置原承租人优先权

土地用途

种植水稻 

目前状况

闲置 

租金递增方式

出租方按照合同约定收取承租金;2025 年度和2026年度每年的承租金按照竞价后的成交价格收取，2027年由中心组织综合考核评估，合格后与承租方协商续租，土地租金从第三年开始按照逐年递增的形式上浮，第三年租金在年租金成交价的基础上递增 5%租金，第四年在第三年基础上递增5%租金。 

附属设施

出租底价

230953.5元 /年租金

评估情况

评估值

23.09535万元 /年租金

评估基准日

2025-01-03

评估机构

黑龙江东宇振业资产评估有限公司

评估报告编号

黑东评报字（2025）第25-005号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江东宇振业资产评估有限公司出具的黑东评报字（2025）第25-005号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。
3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。

4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《呼兰农场租赁合同书》为准。

5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《呼兰农场租赁合同书》约定进行支付。

7、按照出租方提供的材料：

出租标的水田内现有水井及构筑物应做好维护,不得改变用途。
生产管理人员住宿及必要的办公场所由承租方自行安排。

如果在租赁过程中产生相关税费，由承租方承担。

以上要求，如承租方违反，招租人有权终止租赁合同，租金不予返还，保留司法诉讼维权的权力。

承租方租用过程中自行负责协调与友邻及行政管理单位的关系，除产权边界问题招租人负责协助协调外，其他问题出租方一概不负责。

玉米水稻大豆等生产者补贴由承租方自行办理申领，出租方一概不负责。

8、相关及其他事宜，以承租与出租双方签订的《呼兰农场租赁合同书》为准。

9、本项目可线上申请电子保函并通过办理电子保函缴纳保证金，保证金显示缴纳成功以开具的电子保函为准，具体详情请见《电子保函办理指南》。保函无法转成交价款，成交后，请交齐全部成交价款。请选择电子保函方式的意向方及时完成申请资料填写等工作，注意各开函机构开函时间，以免因未成功开具保函，无法正常参与项目。《电子保函办理指南》在哈尔滨市公共资源交易中心网站首页政务服务栏目中下载。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：中国地质调查局哈尔滨自然资源综合调查中心

统一社会信用代码：12100000MB1F97311Y

法定代表人：邢卫国

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：中国地质调查局

批准文件及文号：《中国地质调查局关于哈尔滨中心部分耕地对外出租的批复》（中地调函【2025】30号）

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照 不少于5 个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。 

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。 

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

出租方要求：

一、对承租人要求
1.承租方不得改变土地使用性质，不得弃耕抛荒，不得在合作区域内建设永久性建筑，不得掠夺性种植、非法种植，并有义务保护好国家森林和湿地资源；承租方因生产生活确需建设临时建筑或构筑物的，合同到期后拆除恢复至原貌或无偿交付出租方。
2.承租方不得以出租方的固定资产及其附属物作抵押或者与他人互换使用.
3.承租方不准转包分包；
4.承租方负责项目区域内的环境卫生、防火、住用人员登记管理、人员安全教育以及安全管理等工作；
5.承租方不得使用禁用农药、超标准施肥，造成土壤污染；
6.承租方如需使用水、电等，需自行与标的所在地相关部门协商。请承租方自行提前了解相关情况。
7.出租方对出租土地进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
8.该地上有灌溉井若干，在合同有效期内，由承租方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还出租方。
9.土地用途为种植水稻。承租方未经出租方同意不得擅自改变土地用途，否则应该承担赔偿责任。
以上要求，如承租方违反，出租方有权终止租赁合同，租金不予返还，同时根据实际情况保留司法诉讼维权的权力。
二、租金及补贴说明
1.租金以人民币支付，乙方须在竞价结束后3个工作日将首年租金交纳到哈尔滨产权交易所有限责任公司指定账户。下一年度租金在当年1月底前一次性交付，否则按违约处理。出租方有权按照自己的实际情况，为承租方出具票据。如果在租赁过程中产生相关税费，由承租方承担。
2.出租方按照合同约定收取承租金；2025年度和2026年度每年的承租金按照竞价后的成交价格收取，2027年由中心组织综合考核评估，合格后与承租方协商续租，土地租金从第三年开始按照逐年递增的形式上浮，第三年租金在年租金成交价的基础上递增5%租金，第四年在第三年基础上递增5%租金。

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-03-12 09:00  至  2025-03-18 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。

2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；

法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：5000.0元
交纳截止时间：2025年3月19日 09：00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金不转为成交价款，在《呼兰农场租赁合同书》签订后可以办理保证金退还手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《呼兰农场租赁合同书》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

500元

竞价时间

自由竞价时间：2025年03月12日 09:00 至 2025年03月19日 10:00 止
限时竞价时间：2025年03月19日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算）；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*3%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《呼兰农场租赁合同书》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：马先生，18249030577

项目联系人及电话：晁女士，0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他