项目名称

哈尔滨市香坊区延福街夜市经营权出租

项目编号

[2025]哈产租322

挂牌起始日期

2025-08-15

挂牌截止日期

2025-09-05

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产 或资源   ，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租 行为   是本出租方真实意愿表示，出租的   标的   产权权属清晰，本出租方对该   标的   拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、   本 出租 方 出租 资产 或资源 的相关行为已履行了相应程序 符合相关法律法规要求   ，经过有效的内部决策， 已 获得 资源 主管部门 及国资监管机构等相关主管部门 相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市香坊区延福街夜市3年经营权

标的现状

标的类型

市场摊位经营权 

权证号

权属所有人

哈尔滨市香坊区安埠街道办事处 

坐落位置

安埠街道办事处辖区内延福街夜市，位于香坊区延福街北侧人行道，东至延福街通天街口、西至延福街243号(工商银行门前)，总长度约为678延长米。 

保证金

年租金成交金额的10%作为履约保证金，年租金成交金额的20%作为管理保证金。

出租期限

 3年（采用1+1+1的形式签订合同）  

是否设置原承租人优先权

是

评估报告现用途

 街路市场摊区 

目前状况

  租赁中，现合同于2025年12月31日到期。

租金递增方式

附属设施

出租底价

482600.0元/年租金 

评估情况

评估 值

482600.0元/年租金

账面值

评估基准日

2025-05-28

评估机构

黑龙江宸晖资产评估有限公司

评估报告编号

黑宸评报字[2025]第012号

核准或 备案机构

标的清单

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江宸晖资产评估有限公司出具的黑宸评报字[2025]第012号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。
3、 承租方应按照出租方要求对于市场标准化建设、七见七即七提升、疫情防控、反恐等要求进行必要投入并按出租方要求完成相应设施等的建设。现承租方如未能继续承租，新承租方可与现承租方对于其进行的固定投入进行协商使用，并支付合理费用。 （详询出租方展示联系人 ）意向承租方参与 报名视为已与利益相关方达成一致，因此产生纠纷与哈尔滨产权交易所无关。

4、 承租方要配合出租方解决安埠商厦门前原市场摊贩安置遗留问题，在本次经营的市场内提供 26个摊位安置埠商厦门前原市场摊贩。 （详询出租方展示联系人 ）意向承租方参与 报名视为已与利益相关方达成一致，因此产生纠纷与哈尔滨产权交易所无关。

5、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。（成交价款不包括市场摊区经营管理费用，其中经营管理费用包括但不限于市场摊区水、电、市场管理人员工资、税收、管理费、清扫保洁、因经营需要投入的临建设施等费用），承租方须在《街路市场租赁合同》签订15日内，向出租方缴纳年租金成交金额的10%作为履约保证金，在承包经营期第一个月内向出租方缴纳年租金成交金额的20%作为管理保证金，对违反市场摊区管理规定的扣除相应管理保证金。
6、租赁期限为3年，采用1+1+1方式，招租结果3年有效。合同一年一签，是否续签，由出租方根据承租方在承租期内的表现等情况确定。经出租方确定续签的，出租方与承租方应在合同到期前30日内续签下一年合同。
7、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
8、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《街路市场租赁合同》约定进行支付。
9、承租方在《街路市场租赁合同》期内不得转租。如因重大政策性原因或者上级部门对于出租方管理的市场有新要求的，出租方应提前7日通知承租方，无息退还承租方剩余租金。
10、标的市场摊区建设按照哈尔滨城市管理局《哈尔滨市街路市场摊区标准化建设指南》执行，日常考评监管按照市、区及出租方有关市场摊区文件及要求执行。
11、摊位费按现行标准执行，不得随意涨价。
12、承租方经营期间必须遵守法律法规及街路商场摊区相关规定，不能达到街路市场摊区管理要求的，出租方可责令停业整顿，三次停业整顿后仍不能达到管理要求的，合同自动终止。

1 3、 承租方要配合出租方解决延福街夜市内的 2起信访案件。

14、相关及其他事宜，以本项目公示的租赁合同范本《街路市场租赁合同》为准。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市香坊区安埠街道办事处

统一社会信用代码：112301060023014721

法定代表人：胡万红

出租方决策文件

中共香坊区安埠街工委第7次党委会会议记录

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市香坊区人民政府

交易
条件

信息披露

首次公告不少于15个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于15个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采 用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决， 双方须自行协商交割事宜。  

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。 

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

根据出租方提供的材料意向承租方应具备以下条件:

1、意向承租方要按照区政府打造安埠商圈的总体要求，结合安埠商圈综合整治工作，提档升级延福街夜市经营及管理水平。具体包括：划分功能区、生熟分区，打造特色饮食区等。要规范内部经营，对现有橱窗，遮阳伞等，按照摊区部门提供的标准，进行重新设计规划及更新。向出租方提供相应方案。

2.安埠延福街夜市提升工程要遵循“香坊真香”的品牌效应及总体要求，要主动对接安埠创意街区建设，打造文化赋能新特色。重点引进网红等业态，将延福街夜市形成特色食品打卡地。 向出租方提供相应方案。

3. 承租方要有连续 18个月以上的经营收入证明。（需要提供增值税、企业所得税的申报记录及完整凭证）。

4.意向承租方同时具备以下条件：要有企业法人资质具有独立承担民事责任的能力，意向方需具有不少于5年（包含5年）市场夜市管理相关经验，营业执照要有市场管理相关经营范围（意向承租方需提供市场管理经验相关佐证材料：营业执照及与原市场摊区承租单位签订的合同或协议原件）。

5.意向承租方参与市场摊区管理人员不得有涉黑行为，不得有前科劣迹，需在报名前向开办单位提供无犯罪证明，中国裁判文书网查询是否有行贿犯罪记录（查询内容：企业、法定代表人及其授权委托人）。以中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）查询的结果为准，如果没有行贿记录，网站会显示“无符合条件的数据”、“暂无数据”等信息，如果有行贿记录，网站会有结果展示，需要下载相关档案，就要注册一个账号即可下载，如有违法违规记录的，不得参与本项目（以“中国裁判文书网”网站截图并加盖公章为准）。

6.为保持意向方管理人员的稳定性和管理的连续性，意向承租方需提供不低于2名市场摊区管理人员缴纳五险记录或相应佐证材料（一年以上）。

7.拟参加本项目的意向承租方、法定代表人及其授权委托人未被列入失信被执行人名单，被列入失信被执行人名单的不允许参加本次项目投标（提供投标人等在“信用中国”网站中未被列入失信被执行人名单的网页截图并加盖公章为准），以公告发布后查询的结果为准，对属于失信被执行人的投标人，不得参与本项目。查询网址：信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）。

8.近两年内在国内没有违法、违规、围标串标情况；无中标后弃标情况。（需提供相关佐证材料或承诺）。

意向承租方须在2025年08月15日09:00至2025年09月04日16:00（工作时间）到出租方指定地点（联系方式：陈先生，15145041155）提交待审核材料（具体要求见上文），须经出租方对上述要求审定合格后，方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。   

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-08-15 09:00  至  2025-09-05 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：96520.00元
交纳截止时间：2025-09-08 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《街路市场租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《街路市场租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2025年08月15日 09:00 至 2025年09月08日 10:00 止
限时竞价时间：2025年09月08日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《街路市场租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：贾先生， 18503654907

项目联系人及电话：李先生，0451-58709609

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他