项目

名称

哈尔滨市平房区平房镇工农村股份经济合作社一处集体土地5年租赁权项目（2）

项目

编号

哈农交产〔2021〕第029号

项目

类别

农村租赁

交易

方式

网络竞价

标的所在地

哈尔滨市平房区平房路3号（平房镇政府旁）

出租

底价

出租底价：¥40,000.00元/年

（大写：人民币肆万元整/年）

评

估

值

¥39,700.00元/年

（大写：人民币叁万玖仟柒佰元整/年）

发布

日期

2021年7月19日

至

2021年7月23日   

账

面

值

/

报名

截止

时间

2021年7月23日16:00

行为

批准

批准（备案）机构：哈尔滨市平房区平房镇人民政府

项目

简介

一、出租方申请与承诺

本次拟出租哈尔滨市平房区平房镇工农村股份经济合作社持有的集体资产，委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次标的出租行为是出租方真实意思的表示，出租标的的产权权属清晰，对资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、出租资产的相关行为已履行了相应审批程序，经过有效的内部决策，并获得上级主管部门批准。

3、提交的资产出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本次出租行为严格遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

5、本次出租的标的现地面有建筑物正在拆除中，哈尔滨产权交易所发布成交公示确认新承租方之日起20天内由原承租方自行拆除完毕。如在此时间内未能完成拆除工作，由出租方协助拆除，保证拆除完毕并与新承租方完成交割。具体时间以出租方与新承租方约定为准。

出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、关于本次出租标的的基本情况

    哈尔滨市平房区平房镇工农村股份经济合作社现对外出租项目标的，标的位于哈尔滨市平房区平房路3号（平房镇政府旁）。

标的基本情况：哈尔滨市平房区平房镇工农村股份经济合作社一处集体土地。地类（用途）：工业；参考面积：3623平方米；年租金底价4万元；出租期限为5年；整体对外出租；租金一年一付。本次标的信息情况参照黑龙江宸晖资产评估有限公司出具的黑宸资评报字（2021）第004号评估报告，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考，标的具体情况以出租方的现场展示与确认为准。

三、瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容：

1、哈尔滨产权交易所接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

2、本次出租标的可用于从事我国法律法规规定的范围内合理合法经营活动；禁止从事法律法规规定范围以外的违法违规经营活动。如发现存在违法违规使用，一切经济活动与出租方无关，由承租方独立承担经济、民事等法律责任，出租方有权收回出租标的并不退还剩余租金。

3、本次出租标的以现有状态进行出租，原承租方合同已到期，现地面有建筑物正在拆除中，哈尔滨产权交易所发布成交公示确认新承租方之日起20天内由原承租方自行拆除完毕。如在此时间内未能完成拆除工作，由出租方协助拆除，保证拆除完毕并与新承租方完成交割。具体时间以出租方与新承租方约定为准。

4、承租方不许改变土地用途，不得擅自建设永久性房屋结构，如承租方需要建设临时性房屋，需提前与出租方沟通，征得同意后方可建设；如承租方有建设房屋需求，在承租期内动工建设过程中发生的一切问题均由承租方自行承担责任与后果，与出租方及哈尔滨产权交易所有限责任公司无关，承租期满后由承租方拆除并恢复原状。

5、意向承租方应在公告期内须至现场仔细、认真勘察。对标的的法律及自然现状进行全面深入的了解，并对已知和隐形瑕疵做出客观判断。哈尔滨产权交易所有限责任公司对此不做任何承诺。意向承租方参与竞价，即表明承租方对标的现况及标的全部瑕疵均已知晓、认可和接受。成交后，若标的相关情况有出入，成交价款不作调整。意向承租方成交后，若违反公告及《土地租赁合同》或单方面要求解除租赁合同构成违约的，则出租方不退还剩余租金。

6、出租方不负责改水、改电、改厕及标的物实际使用中的各项问题，不负责包烧费、物业费，水费、电费、煤气费等，所有费用均由承租方承担。如承租方需要水、电等相关设施需自行解决，一切费用由承租方承担。

7、承租方在租赁期间不许转租。

8、承租方在合同约定的期限内负责自身和承租标的安全管理工作，并做好防火、防盗等相关工作，如出现安全事故等事宜均由承租方负责。

9、若此标的房屋在租赁期间如遇政府拆迁，《土地租赁合同》自行中止，双方互不承担责任，按政府拆（搬）迁有关条例执行。

10、其他未尽事宜，以双方最终签订的《土地租赁合同》为准。

哈尔滨产权交易所接受委托发布出租公告，公告内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

四、承租押金：本次出租标的不收取承租押金。

五、优先权：同等条件下原承租方具有优先承租权。

六、租赁年限及租金支付方式

    1、租赁年限：本次出租标的租赁期为5年，具体租赁期起止时间以出租方与承租方签订的《土地租赁合同》为准。

2、支付方式：首年租金一次性支付。首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金按出租方要求时间交纳到出租方指定帐户。

七、承租方资格条件及要求

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租相应标的相关文件材料内容均真实、准确、合法、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址以特快专递的方式进行；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的，均参照书面送达的约定，在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所），否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到。                                                                                                              

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

八、报名审核：

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（www.hrbggzy.org.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。

2、意向承租方需要提供的材料：

（1）自然人：本人有效身份证件、声明书、竞价协议和已阅读并确认的空白《土地租赁合同》（详见附件）等公告要求提供的相关材料。

（2）法人单位：营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、法人声明书、竞价协议和已阅读并确认的空白《土地租赁合同》（详见附件）等公告要求提供的相关材料。

3、报名审核：意向承租方应在系统提示报名审核通过后足额交纳保证金，意向承租方须在保证金到账截止时间前完成上述事项，方具备竞价资格。

4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，须在系统端点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

5、特别说明：

（1）意向承租方为法人的，报名材料中法人声明书、竞价协议、授权委托书和《土地租赁合同》须加盖公章、法定代表人名章（签字）后上传报名系统，营业执照、法定代表人有效身份证件、受托人有效身份证件须复印件加盖公章后上传报名系统。意向承租方为自然人的，自然人有效身份证件、声明书、竞价协议和《土地租赁合同》并须本人签字按手印后上传报名系统。

具体提交的材料及要求请详见报名所需材料清单（附件）。

（2）意向承租方报名账户中填报的银行账户相关信息须与本企业（本人）银行账户信息一致，意向承租方交纳交易保证金使用的银行账户须为报名账户中填报的银行账户一致。

九、保证金

1、标的保证金：¥8,000.00元（大写：人民币捌仟元整）。

2、保证金到账截止时间：2021年7月26日11：00，以具体到账时间为准，超时到账不予受理。

3、保证金交纳方式：以网银、电汇等方式按哈尔滨市公共资源交易中心平台系统提示交纳。

4、保证金处置方式：

4.1、成交的承租方所交纳的保证金在竞价结束后即可申请将保证金转成交价款。

4.2、未成交承租方所交纳的保证金在竞价结束后5个工作日内原路径全额无息退还，具体到账时间以银行系统为准。

4.3、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被扣除。保证金不足以缴纳服务费及补偿出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追索。

（1）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；

（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及要求签署《动态报价结果通知单》等行为）；

（3）未按约定时限与出租方签署《房屋租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及服务费的；

（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

十、竞价时间及规则

自由竞价时间：2021年7月19日09：00至2021年7月26日15:00止

限时竞价时间：2021年7月26日15:00起

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。竞价阶梯为¥500元及¥500元的整数倍。

十一、交易方式、服务费及成交价款交纳

1、公告期内征集到一个符合公告要求的意向承租方，该意向承租方报价后，以协议方式成交。征集到两个以上（含两个）符合公告要求的意向承租方，以网络竞价方式确定承租方。

1.1如协议成交，由承租方按最终成交总价款（成交年租金×租赁年限）的1%向哈尔滨产权交易所支付服务费【服务费=成交总价款×1%】。

1.2如网络竞价方式成交，由承租方按最终成交总价款（成交年租金×租赁年限）的5%向哈尔滨产权交易所支付服务费【服务费=成交总价款×5%】。

1.3意向承租方成交后，应在竞价结束后5个工作日内向哈尔滨产权交易所指定邮箱（hjsnccq@163.com）发送开具发票所需信息表（备注：工农村一处集体土地5年租赁权服务费字样）（详见附件）。

2、承租方须在竞价结束后5个工作日内按哈尔滨产权交易所要求，一次性将成交价款及服务费交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，并携带报名材料原件及本人身份证件原件（承租方为法人的须授权书上的经办人身份证件原件）至哈尔滨产权交易所签署《动态报价结果通知单》。承租方所交纳的保证金在竞价结束后可申请将保证金转成交价款，保证金不足冲抵价款部分，承租方须一次性予以补足。

3、承租方须在竞价结束后 7个工作日 内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《土地租赁合同》，租赁起止日期可在《土地租赁合同》中约定，并按约定时间对标的进行交割。

十二、标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须按《土地租赁合同》规定的时间交割完毕。出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场确认为准。

注：本次出租标的现地面有建筑物正在拆除中，哈尔滨产权交易所发布成交公示确认新承租方之日起20天内由原承租方自行拆除完毕。如在此时间内未能完成拆除工作，由出租方协助拆除，保证拆除完毕并与新承租方完成交割。具体时间以出租方与新承租方约定为准。

2、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、成交价款及服务费等，意向承租方参与竞价既视同接受此条款。

3、交割事宜由出租方与承租方按照本公告及《土地租赁合同》约定进行交割，哈尔滨产权交易所对此不承担任何责任。

注：意向承租方应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付或银行柜台转账的方式，将保证金或服务费按时足额汇入哈尔滨市公共资源交易平台系统发送的银行账户。保证金、服务费及成交价款的交纳账号由哈尔滨市公共资源交易平台以短信的形式向意向承租方注册手机发送；每个意向承租方收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。竞价保证金未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该意向承租方将无法参与该项目。

标的

咨询

出租方展示时间：2021年7月19日09:00至2021年7月23日16:00

展示地点：哈尔滨市平房区平房路3号（平房镇政府旁）

出租方标的现场展示联系方式：张女士，15146296782

哈交所项目联系方式：刘先生，0451-84642094

哈交所咨询时间：公告期内的工作时间，节假日除外

单位

地址

哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦1号楼4楼农村产权交易窗口