哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司进入哈尔滨产权交易所阳光采购服务平台，对“哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司外包服务项目（二次） ”采用竞争磋商的方式进行采购。欢迎“哈尔滨物业集团有限责任公司劳务外包服务入围项目”的入围服务商参加。
一、项目概况
1.1项目名称：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司外包服务项目（二次）
1.2项目编号：哈产采（2022）第093号
1.3资金来源：自筹资金；
1.4服务需求：一标段：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司省内服务区域内物业服务管理采购项目；二标段、三标段：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司服务区域内的日常维修、供热及其他服务。
1.5服务期限：
一标段：日常物业服务管理项目合同期限为一年。签订合同为6+6模式，即合同签订期限为6个月，到期前一个月双方协商，如无问题，则再续签6个月合同；如果物管人员有增减，按实际情况处理。如果出现企业经营情况改变、资质情况改变、质量问题，采购方有权立即终止合同，如因质量问题造成的损失由服务商负责；
二标段、三标段：日常维修及其他服务合同期自中标之日起为期一年。签订合同为6+6模式，即合同签订期限为6个月，到期前一个月双方协商，如无问题，则再续签6个月合同；铁二分公司、新阳分公司、轴承分公司、景阳分公司、平房分公司、阿城分公司、齐齐哈尔分公司、佳木斯分公司供热人员合同期限为自中标之日至2022年4月20日。黑河分公司供热人员合同期限为自中标之日至2022年5月1日，如果日常维修、供热及其他人员有增减，按实际情况处理。如果出现企业经营情况改变、资质情况改变、质量问题，采购方有权立即终止合同，如因质量问题造成的损失由服务商负责。
1.6服务地点：
一标段：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司省内服务区域，服务管理面积10036641.1㎡。
二标段、三标段：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司省内服务区域，物业维修面积：10531384.17㎡，供热建筑面积2206564.84㎡。
1.7质量标准：合格标准；
1.8标段划分以及控制价：本项目总预算为22877770.72元，共分为三个标段；
标段 内容 总价（元）
1 哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司省内服务区域内物业服务管理，每月每平方米建筑面积：0.058元，此金额只作为预算参考，具体金额以实际发生为准。
7003471.92元/年（含税）
2 铁一分公司，需维修24人，需其他1人，最高限价772560元；
新阳分公司，需维修45人，需供热7人，需其他7人，最高限价1851860.48元；
哈电分公司，需维修19人，最高限价818941.92元；
轴承分公司，需维修42人，需供热7人，最高限价1662992.59元；
景阳分公司，需维修32人，需供热6人，最高限价961920元；
江北分公司，需维修21人，需其他13人，最高限价1072560元；
阿城分公司，需维修25人，需供热61人，最高限价965689.63元； 8106524.62元
3 铁二分公司，需维修96人，需供热10人，需其他1人，最高限价3962404.32元；
平房分公司，需维修37人，需供热2人，需其他2人，最高限价1217845.33元；
牡丹江分公司，需维修20人，最高限价510120元；
黑河分公司，需维修8人，需供热2人，最高限价334607.2元；
齐齐哈尔分公司，需维修37人，需供热21人，需其他1人，最高限价1137000元；
佳木斯分公司，需维修10人，需供热4人，需其他1人，最高限价265237.33元；
综合管理部，需其他6人，最高限价340560元 7767774.18元
二、服务商资格要求
2.1参加本项目服务商须具有独立法人资格，具备有效的法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证或统一社会信用代码的营业执照。且营业执照经营范围必须满足本次采购要求。
2.2拟参加本项目的服务商有依法缴纳社会保障资金的良好记录。
2.3成交服务商不得以任何形式将本项目转包或挂靠至其他单位。
2.4拟参加本项目的服务商必须为“哈尔滨物业集团有限责任公司劳务外包服务入围项目”的入围服务商，未入围的服务商不具有参与磋商和成交的资格。
2.5拟参加本项目的服务商必须在哈尔滨市公共资源交易平台；（http://www.hrbggzy.org.cn）注册，未注册的服务商不具有参与磋商和成交的资格。
2.6与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人，不得参加本次磋商。
2.7资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见磋商文件。
2.8本项目不接受联合体参加。
2.9投标前请各服务商自行现场踏勘，如有需要可联系我公司予以配合，一经中标，则视为了解我公司各标段情况，且认可我公司相关要求。中标后如因自身原因无法履行合同，我公司将上报集团，在扣除招标保证金的同时追究相关责任。
三、获取磋商文件方式、时间
3.1获取时间：从2022年3月1日9时00分到2022年3月7 日16时00分。
3.2获取方式：凡有意参加的服务商，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址：http://www.hrbggzy.org.cn，到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目报名、缴纳磋商文件费用后购买磋商文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由服务商自行承担。
3.2.1服务商需将营业执照、法人身份证复印件和授权委托人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰扫描，在注册完账号点击我要报名后，填写报名信息时上传到对应位置。服务商需同时将以上报名材料，连同联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息一同发送至yw3@zzgj.net.cn邮箱（邮件名称：项目编号+服务商单位全称）。服务商对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
3.2.2磋商文件每套1000元，售后不退。服务商通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购平台在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买磋商文件并登记备案的潜在服务商均无资格参与磋商。服务商准备和参加磋商活动发生的所有费用自理。请潜在服务商交款后，自行查询是否到账，如未点击查询，导致文件费未交成功，后果由潜在服务商自行负责。
四、响应文件的递交
4.1响应文件递交的时间及地点：2022年3月11日08时30分至09时00分，服务商应在此时间内将密封的响应文件送达哈尔滨市南岗区中山路 181 号市民大厦2号门（哈尔滨银行内），逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，不予受理。
4.2开启文件时间及地点：
文件开启时间：2022年3月11日09时00分 
文件开启地点：哈尔滨产权交易所有限责任公司（南岗区中山路181号市民大厦1号楼四楼）
五、发布公告的媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（http://www.hrbggzy.org.cn/）
哈尔滨产权交易所（http://www.hljcq.org.cn） 
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）
六、联系方式 
采 购 方：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司
地    址：哈尔滨市南岗区民福路63号
联 系 人：赵先生
联系电话：18249795057
招标代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司
地址：黑龙江省哈尔滨市汉水路76-6号
联系人：王女士
联系电话：0451-81888888转895
电子信箱：yw3@zzgj.net.cn