备案编号：哈里即招［2024]1014

招标编号：哈物采﹝2024﹞第0561号

项目名称：哈尔滨市道里区通达家园小区既有物业管理服务项目

招标人：通达家园物业管理委员会

招标代理机构：哈尔滨洽荣工程招标咨询有限公司

项目概况：通达家园小区位于道里区通达街副197-4号，东至民乐街、南至铁顺街、西至通达街、北至无名街。总占地面积：15359.60平方米；地上总建筑面积：59162.28平方米，其中绿化面积4678.81。小区共计4栋楼（建筑面积41010.40平方米），13部电梯，住宅479户，商服15户（建筑面积3765.00平方米），共计494户，地上免费停车泊位40处，地下197处，已卖收费停车泊位110处（其中普通地下车位104个，地下独立架子机上下车位6个）。

通达家园小区建成时有物业用房约145平方米。

注：新中标企业需要在物管会的监督下与现代管物业公司进行交接通达家园小区各类房产、设备、设施、维保记录等通达家园小区涉及的应交接的事项，新中标企业需要在物管会的监督下与通达家园小区原物业管理企业交接财务账目等财务事宜以及各类涉及通达家园小区物业管理的事宜，并形成书面材料签字确认。

招标方式：公开招标

开标时间：2024年12月10日09时00分

公示起止日期：2024年12月11日至2024年12月13日

经评标委员会评审，投标单位由高到低排序前三名为：

第一名：哈尔滨美佳物业管理有限公司   

第二名：哈尔滨新东方物业管理有限责任公司               

第三名：大连华安物业管理有限公司   

评标委员会依法确定排名第一的投标单位为预中标单位。

预中标单位：哈尔滨美佳物业管理有限公司

预中标价格：1,139,349.36元/年，（三年总计3,418,048.08 元 ）

其中：物业费定价标准为住宅高层1.2元/㎡/月，商服2.4元/㎡/月。

电梯费：

通达家园住宅1栋1单元2单元电梯39.6元/月/户，加一层3.3元/月/户（注：一楼二楼商服不收费，三楼收基础费用，从4楼开始加价）；

通达家园住宅2栋1单元2单元电梯31.9元/月/户，加一层2.2元/月/户（注：一楼二楼商服不收费，三楼收基础费用，从4楼开始加价）；

通达家园住宅3栋1单元2单元电梯31.9元/月/户，加一层2.2元/月/户（注：一楼二楼商服不收费，三楼收基础费用，从4楼开始加价）；

通达家园住宅4栋1单元2单元3单元电梯29.7元/月/户，加一层2.2元/月/户（注：一楼不收费，从2楼开始收费收基础费用+楼层加价）

车位管理费：

地上车位:免费

地下普通车位：1080元/年/车位

地下独立架子机上下车位2000元/年/车位。

服务期限：3年（合同采取1+1+1模式，一年一签，是否续签由物管会依据中标物业的服务情况自行决定）。

以上结果公示三个工作日，投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间向招标人提出;如无异议，预中标单位即为中标单位。

联系方式：

招标人：通达家园物业管理委员会

联系人：刘女士

联系电话：18686870241

代理机构：哈尔滨洽荣工程招标咨询有限公司

联系人：李女士

联系电话：13351210776

监管部门：哈尔滨市道里区住房服务保障中心

联系人：蒙女士

联系电话：0451-84296365

系统操作咨询电话：0451-84642034

平台技术咨询电话：0451-58700005

2024年12月11日