凯利汽车欢乐广场四期项目前期物业服务管理（二次）

招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈里物招[2022]1004号

项目编号：哈产采（2022）第1393号

（二）招标人：哈尔滨西成投资有限公司

（三）招标代理机构：中大国信工程管理有限公司

（四）项目名称：凯利汽车欢乐广场四期项目前期物业服务管理（二次）

（五）物业用途：凯利茂、4S店、住宅、公寓、商业、地库、地下超市、设备夹层、绿地、机动车位601个（其中地面停车位、地下停车位）。

（六）服务标准：住宅四级服务标准

（七）物业服务费：住宅高层1.6 元/月/㎡；商业3.5元/月/㎡；装修管理费：5元/次/㎡（建筑面积）；机动车位601个（其中地面停车位、地下停车位） 90 元/月/个；住宅电梯费：按《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2021】1 号）文件执行，投标人在报价时只需报出住宅电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%））。

（八）管理期限：3年

（九）招标方式：公开招标

（十）项目概况：项目总用地面积 41824.43 ㎡，建筑规模 148341.94 ㎡，地上总建筑面积 123093.74㎡，地下总建筑面积 25248.20㎡。其中凯利茂面积48312.17㎡，4S店面积8943.99㎡，住宅面积19891.47㎡，公寓面积45361.45㎡，商业面积 584.66 ㎡，地库面积 20550.49㎡，地下超市面积 3997.71㎡，设备夹层700㎡，绿地面积849.31㎡，机动车位601个（其中地面停车位175个，地下停车位426个）。物业管理用房464.12㎡，位置凯利汽车欢乐广场二期凯利悦1#楼1F 。

（十一）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有承担民事责任的能力。

（二）具备有效的营业执照；

（三）有开户银行开户许可证；

（四）本项目不接受联合体投标；

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目参与、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

（二）参与需上传的材料

1、企业法人营业执照副本扫描件（加盖公章）；

2、企业法定代表人或负责人身份证扫描件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证扫描件（加盖公章）；

（三）获取时间：2022年11月10日 09时至2022年11月16日16时，在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写参与信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为 word 版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至zdgxheb@vip.163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（四）招标文件售价：人民币 1000 元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交截止时间：2022 年 11 月30日09时30分。

（二）投标文件递交方式：因疫情期间人员不得聚集，请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日 2022年11月 30日 09 时 00 分至 9 时 30 分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至哈尔滨市南岗区中山路 181-1 号，市民大厦 2 号门（哈尔滨银行内），为了避免人员聚集，请各投标人代表递交文件后即刻离开市民大厦。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（三）开标时间：2022 年11月30日09时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）、哈尔滨产权交易所（www.hljcq.org.cn）、哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（http://xxgk.harbin.gov.cn/col/col11572/index.html）、哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨西成投资有限公司

联系人：王女士

联系电话：13694508777

（二）招标代理机构：中大国信工程管理有限公司

联系人：魏女士

联系电话：0451-82166563分机号8204

（三）监管部门：哈尔滨市道里区住房服务保障中心

联系人：蒙濛

联系电话：0451-84202319