一、招标概况

（一）备案编号：哈里即招［2024]1014

招标编号：哈物采﹝2024﹞第0561号

（二）招标人：通达家园物业管理委员会

（三）招标代理机构：哈尔滨洽荣工程招标咨询有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市道里区通达家园小区既有物业管理服务项目

（五）物业用途：高层住宅、地上商服、地下车位、地上车位

（六）物业服务费：

物业费定价标准为住宅高层1.2元/㎡/月，商服2.4元/㎡/月。

电梯费：

通达家园住宅1栋1单元2单元电梯39.6元/月/户，加一层3.3元/月/户（注：一楼二楼商服不收费，三楼收基础费用，从4楼开始加价）；

通达家园住宅2栋1单元2单元电梯31.9元/月/户，加一层2.2元/月/户（注：一楼二楼商服不收费，三楼收基础费用，从4楼开始加价）；

通达家园住宅3栋1单元2单元电梯31.9元/月/户，加一层2.2元/月/户（注：一楼二楼商服不收费，三楼收基础费用，从4楼开始加价）；

通达家园住宅4栋1单元2单元3单元电梯29.7元/月/户，加一层2.2元/月/户（注：一楼不收费，从2楼开始收费收基础费用+楼层加价）

车位管理费：

地上车位:免费

地下普通车位：1080元/年/车位

地下独立架子机上下车位2000/年/车位

（注：本项目分项不可调价，否则投标无效）

（七）招标方式：公开招标

（八）项目概况：通达家园小区位于道里区通达街副197-4号，东至民乐街、南至铁顺街、西至通达街、北至无名街。总占地面积：15359.60平方米；地上总建筑面积：59162.28平方米，其中绿化面积4678.81。小区共计4栋楼（建筑面积41010.40平方米），13部电梯，住宅479户，商服15户（建筑面积3765.00平方米），共计494户，地上免费停车泊位40处，地下197处，已卖收费停车泊位110处（其中普通地下车位104个，地下独立架子机上下车位6个）。

通达家园小区建成时有物业用房约145平方米。

注：新中标企业需要在物管会的监督下与现代管物业公司进行交接通达家园小区各类房产、设备、设施、维保记录等通达家园小区涉及的应交接的事项，新中标企业需要在物管会的监督下与通达家园小区原物业管理企业交接财务账目等财务事宜以及各类涉及通达家园小区物业管理的事宜，并形成书面材料签字确认。

（九）物业服务标准：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件执行，物业服务为三级标准。

（十）服务期限：3年（合同采取1+1+1模式，一年一签，是否续签由物管会依据中标物业的服务情况自行决定）。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；

（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；

（四）拟参加本项目的潜在投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（五）拟参加本项目的潜在投标人须具有依法缴纳税收和依法缴纳社会保障资金的良好记录；（注：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，须提供相关证明材料，包括相关法规要求原文及加盖公章的情况说明）

（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年01月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；

（七）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年01月01日至投标截止日）均未被列入经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

（八）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年01月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

（九）拟参加本项目的投标人近三年（2021年01月01日至投标截止日）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单、经营异常名录及行政处罚公告（若已移出须提供移出公告的全文）；

（十）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。否则相关投标均无效；

（十一）在物业服务中无弃管现象，无擅自改变物业用房、业主共有部位、设备设施用途、擅自调整服务价格、超收多收服务费用等违规行为，无不良记录，须做出承诺；

（十二）拟参加本项目的投标人须自行对投标文件中所有材料真实性、有效性负责；

（十三）本项目不接受联合体投标；

（十四）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2024年11月20日09时00分至2024年11月26日16时00分(北京时间，下同）。

（二）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

（三）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

3、授权委托书原件的清晰扫描件（加盖公章）；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）。

注：投标人需同时将上传的资料及联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至“13351210776@163.com”邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责；

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标及评审，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询是否到账，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交；

（二）投标文件递交截止时间：2024年12月10日09时00分；

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2024年12月10日08时30分至09时00分递交投标文件,各投标人代表应在此期间将密封的投标文件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2024年12月10日09时00分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨产权交易所（http://www.hljcq.org.cn）；

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）；

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

哈尔滨市住建局智慧物业平台（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、联系方式

（一）招标人：通达家园物业管理委员会

联系人：刘女士

联系电话：18686870241

（二）代理机构：哈尔滨洽荣工程招标咨询有限公司

联系人：李女士

联系电话：13351210776

（三）监管部门：哈尔滨市道里区住房服务保障中心

联系人：蒙女士

联系电话：0451-84296365

系统操作咨询电话：0451-84642034

平台技术咨询电话：0451-58700005