招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈里既招[2024]1016     

项目编号：哈物采(2024)第0569号  

（二）招标人：哈尔滨市道里区安和物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市道里区安广物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市道里区安德物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市道里区正义物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市道里区广发物业管理区域物业管理委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据哈尔滨市道里区安广物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市道里区安德物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市道里区正义物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市道里区广发物业管理区域物业管理委员会的授权，由哈尔滨市道里区安和物业管理区域物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，五个小区当中的任意一个物业委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）

（三）招标代理机构：黑龙江瑞鑫招标代理服务有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市道里区安和、安广、安德、正义、广发物业管理区域既有物业服务项目

（五）物业用途：住宅多层

（六）物业服务标准：详见招标文件“第六部分物业管理内容及要求”

（七）物业服务费：多层住宅0.58元/㎡/月

（八）招标方式：公开招标

（九）项目概况：安和物业管理区域：总建筑面积116000㎡，其中多层住宅92198.47㎡，公产房23801.53㎡，133个单元，总户数2572户，其中公产房576户。安和物业管理区域建设时无物业办公用房，本项目中标企业需在签订物业服务合同前，在本小区租用房屋，用于物业办公；

安广物业管理区域：总建筑面积116000㎡，其中多层住宅79000㎡，公产房37000㎡，93个单元，总户数2072户，其中公产房662户。安广物业管理区域建设时无物业办公用房，本项目中标企业需在签订物业服务合同前，在本小区租用房屋，用于物业办公；

安德物业管理区域：总建筑面积186000㎡，其中多层住宅150800㎡，公产35200㎡，133个单元，总户数2076户，其中公产393户。安德物业管理区域建设时无物业办公用房，本项目中标企业需在签订物业服务合同前，在本小区租用房屋，用于物业办公；

正义物业管理区域：总建筑面积98600㎡，其中多层住宅75000㎡，81个单元，公产23600㎡，总户数1668户，其中公产147户。正义物业管理区域建设时无物业办公用房，本项目中标企业需在签订物业服务合同前，在本小区租用房屋，用于物业办公；

广发物业管理区域：总建筑面积162100㎡，其中多层住宅103100㎡，商服158个 ，116个单元（包括爱尚经典5个单元），2682户（包括公产房91户，爱尚经典小区125户，爱尚经典小区不在招标范围内），广发物业管理区域建设时无物业办公用房，本项目中标企业需在签订物业服务合同前，在本小区租用房屋，用于物业办公。

（十）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；复印件加盖公章。

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；复印件加盖公章。

（四）本项目不接受联合体投标；

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（二）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取招标文件时间2024年12月13日9时00分至2024年12月19日16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（四）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至rxtender@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（五）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交

（二）投标文件递交截止时间：2025年1月3日，9时30分。

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年1月3日9时00分至9时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2025年1月3日，9时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市道里区安和物业管理区域物业管理委员会

联系人：蔡岩

联系电话：0451-84202095

（二）招标代理机构：黑龙江瑞鑫招标代理服务有限公司

联系人：马先生

联系电话：0451-82040000

（三）监管部门：哈尔滨市道里区住房服务保障中心

联系人：蒙濛

联系电话：0451-84296365

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034

      平台技术咨询电话：0451-58700005