招标公告

一、招标概况

（一） 备案编号：哈南物再招备【2024】021号    

项目编号：哈物采（2024）第0571号

（二）招标人：哈尔滨市南岗区通达街道松明社区居民委员会（由业主大会授权）、哈尔滨市南岗区绿馨园2栋3栋物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第八区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第二区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第六区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第七区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第四区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第五区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第一区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区通达雅苑物业管理委员会、哈尔滨市南岗区通达街道办事处通祥物业管理区域物业管理委员会（便于招标人集中选聘物业服务企业，根据哈尔滨市南岗区通达街道松明社区居民委员会（由业主大会授权）、哈尔滨市南岗区绿馨园2栋3栋物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第八区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第二区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第六区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第七区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第四区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第五区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第一区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区通达雅苑物业管理委员会、的授权，由哈尔滨市南岗区通达街道办事处通祥物业管理区域物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，十一个小区当中的任意一个物业委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余十个小区与中标单位的合同延续。）

（三）招标代理机构：中晟全过程工程咨询设计有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市南岗区汉阳街8号、绿馨园小区、松明第八区域、松明第二区域、松明第六区域、松明第七区域、松明第四区域、松明第五区域、松明第一区域、通达雅苑小区、通祥小区11个物业管理区域既有物业服务项目

（五）物业用途：多层住宅及电梯；

（六）物业服务期限：自物业服务合同签订之日起 3 年，合同采用1+1+1的方式（由业主大会进行考核，即第一年考核合格后续签第二年；第一年考核不合格则第二年不续签，第二年考核不合格则第三年不续签。

（七）物业服务费（根据业主大会决议）：哈尔滨市南岗区汉阳街8号、绿馨园小区、松明第八区域、松明第二区域、松明第六区域、松明第七区域、松明第四区域、松明第五区域、松明第一区域、通祥小区多层住宅0.58元/㎡/月。通达雅苑小区多层住宅1.14元/㎡/月，电梯费的浮动幅度为（0%）。（注：本项目不可调价）

（八）招标方式：公开招标

（九）服务标准：详见招标文件“第三章投标须知”

（十）项目概况：

①哈尔滨市南岗区汉阳街8号，地址：南岗区汉阳街8号。项目总用地面积5700㎡，总建筑面积7250㎡，地上总建筑面积7250㎡。多层住宅7250㎡，75户。

②哈尔滨市南岗区绿馨园小区，地址：哈尔滨市南岗区汉阳街18号。项目总用地面积9840㎡，总建筑面积9780.60㎡，地上总建筑面积9780.60㎡。多层住宅9780.60㎡，89户。

③哈尔滨市南岗区松明第八区域，地址：南岗区汉阳街45号、松明街14号、汉阳街73号（桥西一栋）、西大直街192号204号、桥南街24号（桥西三、四栋）、元和街3号5号。项目总用地面积30125㎡，总建筑面积50965.65㎡，地上总建筑面积50965.65㎡。多层住宅50965.65㎡，626户。绿地面积：500㎡。 

④哈尔滨市南岗区松明第二区域，地址：南岗区通达街53号、元士街21号、元士街21-3号、汉祥街32号、元和街14号至22号。项目总用地面积16422㎡，总建筑面积21575.77㎡，地上总建筑面积21575.77㎡。多层住宅21575.77㎡，455户。绿地面积：10㎡。

⑤哈尔滨市南岗区松明第六区域，地址：南岗区松明街22号、汉祥街39号、元和街7号、汉阳街26号。项目总用地面积14560㎡，总建筑面积11871㎡，地上总建筑面积11871㎡。多层住宅11871㎡，331户。 绿地面积：10㎡。

⑥哈尔滨市南岗区松明第七区域，地址：南岗区汉祥街45号、汉祥街49号、松明街25号、松明街29号、西大直街220号。项目总用地面积20280㎡，总建筑面积25994.50㎡，地上总建筑面积25994.50㎡。多层住宅25994.50㎡，382户。绿地面积：40㎡。 

⑦哈尔滨市南岗区松明第四区域，地址：汉阳街4号、汉广街29号、汉祥街13号、元士街2号。项目总用地面积15960㎡，总建筑面积30218.12㎡，地上总建筑面积30218.12㎡。多层住宅30218.12㎡，389户。绿地面积：30㎡。

⑧哈尔滨市南岗区松明第五区域，地址：元士街15号、汉祥街31号、元和街8号、元和街8-1号、元和街10号。项目总用地面积14616㎡，总建筑面积21074.32㎡，地上总建筑面积21074.32㎡。多层住宅21074.32㎡，372户。 绿地面积：70㎡。

⑨哈尔滨市南岗区松明第一区域，地址：哈尔滨市南岗区元和街15号、汉祥街46号、松明街24号至28号。项目总用地面积15120㎡，总建筑面积19800.70㎡，地上总建筑面积19800.70㎡。多层住宅19800.70㎡，243户。

⑩哈尔滨市南岗区通达雅苑小区，地址：哈尔滨市南岗区通达街47号。项目总用地面积8255㎡，总建筑面积10587㎡，地上总建筑面积10587㎡。多层住宅10587㎡，60户。绿地面积：10㎡。

⑪哈尔滨市南岗区通祥小区，地址：西大直街248号254号260号264号、通达街81号83号、松明街31号33号37号、汉祥街52号56号。项目总用地面积23359㎡，总建筑面积20138㎡，地上总建筑面积20138㎡。多层住宅20138㎡，382户。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；

（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；

（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年01月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；

（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年01月01日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年01月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

（七）拟参加本项目的投标人须是哈尔滨市公共资源交易平台（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；

（八）本项目 不接受 联合体投标；

（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。

 三、招标文件获取

（一）获取方式：

1、文件获取时间：2024年12月16日09时00分至2024年12月20日16时00分（北京时间，下同）

2、凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（二）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

3、授权委托书原件的清晰扫描件（加盖公章）；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）。

（三）报名时间：2024年12月16日09时00分至2024年12月20日16时00分(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写报名信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将上传的资料及联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至“zszxhlj001@163.com”邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责；

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标及评审，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询是否到账，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交；

（二）投标文件递交截止时间：2025年01月07日09时30分；

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年01月07日09时00分至09时30分递交投标文件,各投标人代表应在此期间将密封的投标文件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2025年01月07日09时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨产权交易所（http://www.hljcq.org.cn）；

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）；

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

哈尔滨市住建局智慧物业平台（http://wy.hrbonline365.com/）。 

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市南岗区通达街道松明社区居民委员会（由业主大会授权）、哈尔滨市南岗区绿馨园2栋3栋物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第八区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第二区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第六区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第七区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第四区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第五区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区松明第一区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区通达雅苑物业管理委员会、哈尔滨市南岗区通达街道办事处通祥物业管理区域物业管理委员会

联系人：刘女士

联系电话：0451-86379952

（二）招标代理机构：中晟全过程工程咨询设计有限公司

联系人：陈先生

联系电话：15645016888

（三）监管部门：南岗区物业管理办公室

联系人：刘先生

联系电话：0451-82726499

系统操作咨询电话：0451-84642034

平台技术咨询电话：0451-58700005