招标公告

一、项目概况

1.项目编号：哈物采（2024）第0580号

备案编号：哈延既招[2024]009号

2.招标人：延寿县锦秀丽都小区业主委员会、延寿县河畔尚都小区物业管理委员会、延寿县龙腾小区业主委员会、延寿县延寿镇新国税小区业主委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据延寿县河畔尚都小区物业管理委员会、延寿县龙腾小区业主委员会、延寿县延寿镇新国税小区业主委员会的授权，由延寿县锦秀丽都小区业主委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，五个小区当中的任意一个物业委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）

3.招标代理机构：哈尔滨天择建设管理有限公司

4.项目名称：哈尔滨市延寿县锦秀丽都小区、河畔尚都小区、龙腾小区、新国税小区既有物业管理服务项目（二次）

5.物业用途：哈尔滨市延寿县锦秀丽都小区高层住宅、多层住宅、商务、车库、电梯；龙腾小区多层住宅、商服、车库；新国税小区多层住宅、商服、车库。

6.物业服务费：

哈尔滨市延寿县锦秀丽都小区多、高层住宅按建筑面积收取，车库按户收取：

（1）多、高层住宅：多层0.58元/月/㎡，高层0.6元/月/㎡；

（2）商服：0.58元/月/㎡；

（3）车库：100元/年/户。

（4）电梯费按《哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导价格》收取，投标人在报价时需报出电梯费的浮动幅度（电梯费＝基准价格×（1±浮动幅度），浮动幅度≤10%）。

河畔尚都小区多层住宅、车库按建筑面积收取：

（1）多层住宅：0.67元/月/㎡；

（2）车库：100元/年/㎡；

龙腾小区多层住宅、商服、车库按户收取：

（1）多层住宅：400元/年/户；

（2）商服：200元/年/户；

（3）车库：50元/年/户；

新国税小区多层住宅、商服、车库按户收取：

（1）多层住宅：370元/年/户；

（2）商服：200元/年/户；

（3）车库：50元/年/户；

7.物业服务标准：

（1）锦秀丽都小区：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，住宅一级服务标准；

（2）河畔尚都小区：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，住宅二级服务标准；

（3）龙腾小区物业服务指导标准按照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知。结合小区规划范围内主体和配套的共用部位、共用设施设备实际情况，经各个业主委员会会议研究决定，依据《延寿县住宅物业服务指导标准》制定“菜单式”物业管理服务标准选项，具体以签订合同为准。

（4）新国税小区物业服务指导标准按照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知。结合小区规划范围内主体和配套的共用部位、共用设施设备实际情况，经各个业主委员会会议研究决定，依据《延寿县住宅物业服务指导标准》制定“菜单式”物业管理服务标准选项，具体以签订合同为准。

8.服务期限：自签订合同之日起3年。

9.项目地址：哈尔滨市延寿县锦秀丽都小区、河畔尚都小区、龙腾小区、新国税小区。

10.项目概况：

哈尔滨市延寿县锦秀丽都小区：总建筑面积78482.9㎡、多层住宅47873.7㎡、高层14929.2㎡商服 10960㎡、车库4560㎡，物业管理用房建筑面积160㎡，位置：东临松林胡同，北邻西同庆街，西临南同福路；共13栋楼，43个单元，共978户（包含多层住宅456、高层住宅156户、商服154、车库212）。

河畔尚都小区：总建筑面积23074.9㎡、多层住宅20434.9㎡、车库2600㎡，物业管理用房建筑面积40㎡，位置：泰山路与环城路交叉口正南方向500米左右路西侧；共5栋楼，15个单元，共281户（包含多层住宅195户、车库86户）。

龙腾小区：总建筑面积12800㎡、多层住宅9040㎡、商服3440㎡、车库300㎡，物业管理用房建筑面积20㎡，位置：西公安街与南城西路交叉口西南角；共2栋楼，11个单元，共140户（包含多层住宅100户、商服30户、车库10户）。

新国税小区：总建筑面积14526.98㎡、多层住宅8820.98㎡、商服4400㎡、车库1285㎡，物业管理用房建筑面积21㎡，位置：西同庆街与南城西路交叉口西南角；共2栋楼，10个单元，共191户（包含多层住宅104户、商服26户、车库61户）。

11.招标方式：公开招标

二、投标人资格要求

1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

2.具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

3.有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

4.本项目不接受联合体投标；

三、获取方式

1.获取时间：2025年02月11日09时00分至2025年02月17日16时00分。

请投标人交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由投标人自行负责。

2.获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

3.获取招标文件需上传的材料

(1)企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

(2)企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

(3)授权委托书原件的扫描件；

(4)委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至tzglgs2018@126.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

5.潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

四、递交方式

1.投标文件递交截止时间：2025年03月07日09时30分

2.投标文件递交方式：请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2025年03月07日09时00分至09时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

3.开启文件时间及地点：

 文件开启时间：2025年03月07日09时30分

 文件开启地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。

五、发布公告的媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https：//hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https：//www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府（http：//www.harbin.gov.cn/）

六、联系方式

1.招标人：延寿县锦秀丽都小区业主委员会、延寿县河畔尚都小区物业管理委员会、延寿县龙腾小区业主委员会、延寿县延寿镇新国税小区业主委员会

联系人：潘晓明

联系电话：13945635868

2.招标代理机构：哈尔滨天择建设管理有限公司

联系人：赵经理

联系电话：13703617176

3.监管部门：延寿县物业供热燃气综合指导中心

联系人：袁大为

联系电话：0451-53031631

4.系统操作咨询电话：0451-84642034

平台技术咨询电话：0451-58700005