招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈香物招备既有［2025］005号    

项目编号：哈物采(2025)第0028号  

（二）招标人：冬奥家园物业管理委员会、富江家园物业管理委员会、哈尔滨市香坊区粮库小区小五楼物业管理委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据富江家园物业管理委员会、哈尔滨市香坊区粮库小区小五楼物业管理委员会的授权，由冬奥家园物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，三个小区当中的任意一个物业管理委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）

（三）招标代理机构：黑龙江瑞鑫招标代理服务有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市香坊区冬奥家园小区、富江家园小区、粮库小区既有物业服务项目

（五）物业用途：住宅多层、商服、地下车位、车库

（六）物业服务标准：详见招标文件“第六部分物业管理内容及要求”

（七）物业管理期限：物业服务合同签订之日起三年（采用1+1+1模式一年一续签：依据黑龙江省住宅物业管理条例，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意后方可续签下一年合同。三年后依据黑龙江省住宅物业管理条例，按照每年业主大会决议决定是否续聘。）

（八）物业服务费：

冬奥家园小区：多层住宅1.0元/㎡/月、商服1.5元/㎡/月、地下车位1500元/年/个（注：本项目分项不可调价）；

富江家园小区：多层住宅0.8元/㎡/月、商服1.2元/㎡/月、车库1.0元/㎡/月（注：本项目分项不可调价）；

粮库小区：多层住宅0.6元/㎡/月（注：本项目分项不可调价）

（九）招标方式：公开招标

（十）项目概况：

冬奥家园小区：建筑面积86000㎡，多层住宅1088户，多层住宅面积为81000㎡‌‌，商服44户，商服面积为5000㎡，地下车位117个；

富江家园小区：建筑面积62919㎡，多层住宅面积为50000㎡‌‌，车库2500㎡，商服2600㎡，商服26个；

粮库小区：建筑面积19000㎡，多层住宅面积为19000㎡

（十一）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的营业执照；复印件加盖公章。

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；复印件加盖公章。

（四）本项目不接受联合体投标；

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（二）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取招标文件时间2025年4月14日9时00分至2025年4月18日16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（四）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至rxtender@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（五）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交

（二）投标文件递交截止时间：2025年5月7日，9时30分。

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年5月7日9时00分至9时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2025年5月7日，9时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

（一）招标人：冬奥家园物业管理委员会、富江家园物业管理委员会、哈尔滨市香坊区粮库小区小五楼物业管理委员会

联系人：吕欣旸

联系电话：13039990580

（二）招标代理机构：黑龙江瑞鑫招标代理服务有限公司

联系人：马先生

联系电话：0451-82040000

（三）监管部门：哈尔滨市香坊区物业供热服务中心

联系人：张先生

联系电话：0451-82930161

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034

      平台技术咨询电话：0451-58700005