哈尔滨市南岗区西桥第一小区、西桥第二小区既有物业管理项目（二次）

招标公告

一、招标概况

（一）项目编号：哈物采（2025）第 0051号

备案编号：哈南物再招备[2025]007号

（二）招标人：哈尔滨市南岗区西桥第一小区管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区西桥第二小区管理区域物业管理委员会。（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据哈尔滨市南岗区西桥第一小区管理区域物业管理委员会的授权、由哈尔滨市南岗区西桥第二小区管理区域物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，两个小区当中的任意一个物业管理委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其它小区与中标单位的合同延续。）

（三）招标代理机构：黑龙江欣和工程项目管理有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市南岗区西桥第一小区、西桥第二小区既有物业管理项目（二次）

（五）物业用途：住宅多层、商服

（六）服务标准：

1、西桥第一小区

按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）附件1：住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

2、西桥第二小区

按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）附件1：住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

（七）物业服务费：

1、西桥第一小区

根据业主大会决议，住宅多层在单价0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。商服在单价0.68/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。            

2、西桥第二小区

根据业主大会决议，住宅多层在单价0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。商服在单价0.68/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

（八）管理期限：

1、西桥第一小区

自双方签订的物业服务合同生效之日起3年。

2、西桥第二小区

自双方签订的物业服务合同生效之日起3年。

（九）招标方式：公开招标

（十）项目概况：

1、西桥第一小区

项目地址：西桥第一小区位于贵新街136号-20号、法院街29号、法院街19号、护军街76号，于1994年建成投入使用，项目总用地面积34000㎡，总建筑面积108385.86㎡。其中住宅建筑面积83336.89 ㎡，商服建筑面积25048.97㎡，总户数1542户，其中住宅户数1371户，商服户数171户，绿地100㎡，无物业管理用房。

2、西桥第二小区

    项目地址：西桥第二小区位于法院街44号，于1995年建成投入使用，项目总用地面积27000㎡，总建筑面积26291.09㎡。其中住宅建筑面积22729.12㎡。商服建筑面积3561.97㎡，总户数535户，其中住宅户数465户，商服户数70户，绿地300㎡，无物业管理用房。

（十一）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）凡具有独立法人资格；

（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年检合格的营业执照；

（三）拟参加本项目的投标人、法定代表人均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http：//zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；

（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http：//www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年06月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http：//wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

（六）拟参加本项目的投标人须是哈尔滨市公共资源交易平台（https：//hrbggzy.harbin.gov.cn）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与投标和中标的资格；

（七）在物业服务中无弃管现象、无不良记录；

（八）本项目不接受以联合体身份的投标人。

三、获取采购文件

1.文件获取时间：2025年08月07日09时00分至2025年08月13日16时00分（北京时间，下同）

请服务商交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由服务商自行负责。

2.凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

3.获取招标文件的材料：

1.营业执照复印件（加盖公章）；

2.法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3.授权委托书原件的扫描件；

4.委托代理人身份证复印件（加盖公章）。

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至hljxhzb@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

5.潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

四、投标文件的递交

1.投标文件递交截止时间：2025年08月27日09时00分

2.投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年08月27日08时30分至09时00分递交投标文件，文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。

3.开启文件时间及地点：

文件开启时间：2025年08月27日09时00分

文件开启地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）、

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）、

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn）、

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com）

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市南岗区西桥第二小区物业管理区域物业管理委员会

联系人：万女士

联系电话：0451-80319908

（二）招标受托方：哈尔滨产权交易所有限责任公司

（三）招标代理机构：黑龙江欣和工程项目管理有限公司

联系人：沙女士

联系电话：17603679830

（四）备案部门：南岗区物业供热服务中心

联系人：刘先生

联系电话：0451-82726499

（五）系统操作咨询电话：0451-84642034。

      平台技术咨询电话：0451-58700005。